Inmitten der historischen Altstadt von Hochheim am Main steht dieses gepflegte Wohngeschäftshaus mit insgesamt acht vermieteten Einheiten – eine äußerst interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Einnahmen und ein langfristig wertstabiles Investment setzen.

Das Gebäude vereint zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit sechs kleinen, gut geschnittenen Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die beiden Gewerbeflächen profitieren von der guten Sicht- und Lauflage in der belebten Altstadt und sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet.

In den ersten beiden Obergeschossen befinden sich jeweils zwei klassische 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad, die sich insbesondere bei Paaren oder Berufspendlern großer Beliebtheit erfreuen. Im Dachgeschoss runden zwei kompakte 1,5-Zimmer-Apartments das Angebot ab – ideal für Singles, junge Leute oder Wochenendheimfahrer.

Gesunde Mieterstruktur und zuverlässige Einnahmen

Ein besonderes Plus dieses Objekts ist die gesunde und ausgewogene Altersstruktur der Mieterschaft: Von dem alleinstehenden Arbeiter, jungen Pärchen bis zum Berufseinsteiger sind alle Generationen vertreten. Die Atmosphäre im Haus ist angenehm, das Miteinander respektvoll und störungsfrei. Es bestehen keinerlei Mietrückstände, Kündigungen oder Streitigkeiten – die Einnahmesituation ist durchgehend stabil und verlässlich.

Die aktuelle monatliche Nettomieteinnahme beträgt 3.885 EUR, was bei dem geringen Bewirtschaftungsaufwand auf eine sehr solide Wirtschaftlichkeit hinweist. Dank des kleinen Grundstücks fallen kaum Außenpflegekosten an, was sich positiv auf die Rendite auswirkt.

Ausstattung und Zustand
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Bausubstanz ist solide und dem Alter entsprechend erhalten. Die Ausstattung ist funktional:
Kunststoffdoppelverglasung in allen Einheiten
Kabelanschluss
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
Hoffläche mit Zugang zu den rückwärtigen Bereichen

Energetisch entspricht das Gebäude nicht den heutigen Neubaustandards, was angesichts des vermieteten Bestandsobjekts und der soliden Substanz jedoch nicht ungewöhnlich ist. Für eine zukünftige Modernisierung bieten sich bei Mieterwechseln sukzessive Möglichkeiten zur Aufwertung.

Standort mit Charme und Zukunft

Die Hochheimer Altstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im östlichen Rheingau. Gepflasterte Gassen, Fachwerkhäuser und eine lebendige Stadtstruktur mit Einzelhandel, Gastronomie und regelmäßigen Weinevents schaffen ein attraktives Umfeld. Die Nähe zu Wiesbaden, Mainz und Frankfurt sowie die hervorragende Anbindung über Bahn, Bus und Autobahn machen Hochheim auch für Pendler attraktiv.

Fazit:
Dieses voll vermietete Wohngeschäftshaus ist eine seltene Gelegenheit im historischen Kern von Hochheim. Die Kombination aus funktionaler Gebäudestruktur, gesunder Mieterstruktur, dauerhaftem Einnahmenstrom und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einem lohnenswerten Baustein für jedes Anlageportfolio.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé sowie weitere Objektunterlagen zu.
            

                Die über 1250 Jahre alte Wein- und Sektstadt Hochheim am Main (ca. 18.000 Einwohner) ist eine liebenswerte Stadt mit besonderer Atmosphäre. Sie liegt idyllisch von Weinbergen umgeben am rechten Mainufer etwa 35 Meter über dem Fluß und 124 Meter über dem Meeresspiegel. Nahe der Großstädte Frankfurt (Innenstadt 30 km, ca. 25 Min.), Wiesbaden (15 km - 12 Min.) und Mainz (8 km - 10 Min.) liegend hat man von Hochheim aus einen einzigartigen Ausblick über Reben hinweg in das Maintal bis hin nach Mainz oder den Odenwald. Hochheim liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes mit bester Infrastruktur und hohem Naherholungswert. Die historische Altstadt mit ihren originellen Straußwirtschaften und Biergärten ist ein gern besuchtes Ausflugsziel für Menschen aus Nah und Fern.