Willkommen in der Blumenstadt Wiesmoor!

Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit neu errichteter Einliegerwohnung auf einem großzügigen 2.481 m² Grundstück.
Das Haupthaus wurde 1986 erbaut, die Einliegerwohnung entstand 2023 durch einen hochwertigen Innenausbau des hinteren Gebäudeteils.

Wohnflächen:
Haupthaus: ca. 148,91 m² (EG ca. 87,63 m² / DG ca. 61,28 m²)
Einliegerwohnung: ca. 92,01 m² (EG ca. 56,49 m² / DG ca. 35,52 m²)
(Fotos der Einliegerwohnung erhalten Sie auf Anfrage.)

Ausstattung & Highlights:
-Fliesen- und Vinylböden
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
-Fußbodenheizung im Bad
-Kaminofen
-Zwei Terrassen, gepflegter Garten mit Baumbestand
-Blockhütte mit Kaminofen und Grillecke
-Carport und 5–6 Außenstellplätze
-Zusätzliches Baugrundstück im vorderen Bereich, ideal für Neubau, Erweiterung oder Kapitalanlage

Einliegerwohnung:
-Neu errichtet im Jahr 2023, mit zwei Schlafzimmern, Küche und Bad.
Aktuell vermietet – Kaltmiete ca. 600 € / Monat.
            

                Assetklasse: Wohnen
Baujahr: Ca. 1986
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 439.000,00 €
Grundstücksfläche: Ca. 2481 m²
Wohnfläche Erdgeschoss: Ca. 87,63 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: Ca. 61,28 m²
Wohnfläche gesamt: Ca. 148,91 m²

Wohnfläche Einliegerwohnung Erdgeschoss: 56,49 m²
Wohnfläche Einliegerwohnung Dachgeschoss: 35,52 m²
Wohnfläche Einliegerwohnung gesamt: 92,01 m²

-Abtrennbares Baugrundstück 
-Außenstellplätze für ca. 5-6 PKWs
-Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Vinylböden
-Fußbodenheizung (EG Badezimmer)
-Gäste-WC
-Einbauküche
-Tageslichtbäder (EG und DG)
-Badewanne
-Neue Türen und Türzargen im Haus
-Gas Zentralheizung 
-Kaminofen 
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung
-Dachgeschossdeckendämmung 
-Starkstromanschluss
-Kleines Carport (5,78 m x 2,27 m = 12,61 m²)
-Großes Carport (4,69 m x 6,47 m = 30,38 m²)
-Großzügige Terrasse
-Kleine Teichanlage
-Lagerplatz für Holz mit 2 m³ Mischholz
-Vorratskammer
-Überdachte Grillecke vor der Blockhütte (2,81 m × 3,50 m = 9,83 m²)
-Blockhütte mit Kaminofen (6,60 m x 4,50 m = 29,70 m²)
-Hühnerstall (8,27 m² / ungenutzt)
-Großer Schuppen (2,48 m × 3,48 m = 8,63 m²)
-Mähroboter (installiert für das gesamte Grundstück)
-Baumbestand (Birke und Kastanie)
-Großer Blaubeeren Bestand
               

                Wiesmoor, eine exquisit charmante Kleinstadt im malerischen Landkreis Aurich in Niedersachsen, Deutschland, ist mit ihren üppigen Flora und Fauna, atemberaubenden Moorlandschaften und unzähligen Freizeitmöglichkeiten ein Paradies für Naturliebhaber und Gartenenthusiasten gleichermaßen. Die Stadt, bekannt als die wundersame Blumenstadt am Meer, ist ein beliebtes Reiseziel für Erholungssuchende, die nach einer friedlichen Flucht aus der Hektik des Alltags streben und sich von der wunderbaren Naturkulisse inspirieren lassen wollen.

Abgesehen von der bezaubernden Schönheit, präsentiert Wiesmoor auch eine unerschütterliche Infrastruktur, einschließlich eines breiten Angebots an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Stadt verfügt über eine Fülle von Schulen, darunter Grundschulen, Oberschulen und ein renommiertes Gymnasium, die den Schülern eine beeindruckende Palette von Bildungschancen bieten, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen.

Darüber hinaus sind in Wiesmoor eine Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen vorhanden, die den täglichen Bedarf decken und das Leben der Bewohner erleichtern. Von gemütlichen Supermärkten und charmanten Bäckereien bis hin zu vertrauenswürdigen Apotheken und Banken - die Stadt bietet alles, was das Herz begehrt. Für umfangreichere Einkaufserlebnisse können Bewohner in benachbarte Städte wie Aurich, Leer oder Oldenburg reisen, die durch die hervorragenden Straßen in Windeseile erreichbar sind.

Zusammenfassend ist Wiesmoor eine Stadt, die den höchsten Ansprüchen gerecht wird und sowohl Naturliebhabern als auch anspruchsvollen Bürgern, die eine exzellente Bildung und eine moderne Infrastruktur suchen, eine Fülle von Möglichkeiten bietet.