Dieses Einfamilienhaus unbekannten Baujahres, das vorraussichtlich im Jahr 1900 erweitert wurde, bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und es in ein modernes Traumhaus zu verwandeln.
Auf einem Grundstück von ca. 865 m² finden Sie ein Schmuckstück in gemischter Bauweise, das sich perfekt für kreative Köpfe und handwerklich Begabte eignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 204 m² und zusätzlichen ca. 146 m² Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Wohnbedürfnisse. Zusätzlich steht Ihnen die großzügige Scheune mit weiteren Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Treten Sie ein und lassen Sie sich von charmanten Details verzaubern. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume und Gestaltungsideen umzusetzen. Zögern Sie nicht, diese seltene Gelegenheit zu nutzen, und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr ganz persönliches Paradies.
Folgende Renovierungen wurden bereits vorgenommen:
35 neue Fenster, Isoglas 2- und 3 Fach verglast - Einbau Isotüren 2 Stück - im Haupthaus ist das Dach im DG und OG mit 24 cm Isoflock gedämmt - auf der Wetterseite ist das Gefache ebenfalls mit ca. 24 cm Isoflock plus Außenseitig mit 2 cm Holzweichfasermatte und 4 cm Holzweichfaserplatte sowie einer Deckelschalung beplankt - DG und OG (zum Fluss hin) sind mit 6 cm Holzweichfaserplatte von innen gedämmt (unter Absprache Restaurator& Energieberater)
- Decke EG ist zu 70% mit ca. 20 cm Isoflock gedämmt - der Fußboden im EG war bereits mit Steinwolle gedämmt - im Anbau ist das DG ebenfalls im Dachbereich mit 24 cm mit Isoflock und der Boden& Wände mit ca. 20 cm Isoflock gedämmt - das EG ist außenseitig mit 4 cm Styropor unterputz gedämmt - selbstgebauter Grundofen mit 15 KW gesamter Holzverbrauch 23/24 waren ca. 15 Schüttraummeter Hartholz
GROßES CHARMANTES FACHWERKHAUS MIT SCHEUNE IN RIEDEN
74538 Rosengarten
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 203 m2 |
| Nutzfläche | 146 m2 |
| Grundstücksfläche | 865 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
250.000 € |
|---|---|
| Provision |
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
|---|---|
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Wesentliche Energieträger | expose.parameter.energySourcesEnev2014.WOOD_CHIPS |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 240,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
240,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Das Anwesen befindet sich in der ruhigen und idyllischen Gemeinde Rosengarten im Ortsteil Rieden. Der Ort bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Rieden zeichnet sich durch seine malerische Umgebung, bestehend aus weitläufigen Feldern und dichten Wäldern, aus und ist ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber.
Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege in der reizvollen Landschaft sowie verschiedene Sportvereine tragen zur hohen Lebensqualität bei. Der Ort ist hervorragend an das Nahverkehrsnetz angebunden, wodurch die umliegenden Städte schnell und bequem zu erreichen sind.
Durch die Nähe zur A6 und B19 ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet. Diese Lage macht das Einfamilienhaus sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv, die ein ruhiges und gleichzeitig gut vernetztes Wohnumfeld suchen.
Grundriss
Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Dachgeschoss
>
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Adresse
74538 Rosengarten
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