Optimale Ausrichtung nach Südwesten | gesamtes Dachgeschoss | Topzustand "wie neu" | 6 Zimmer | 2 Bäder | Hochwertige Einbauküche mit gesonderter Küchenzeile | Diverse Einbauschränke | Travertinböden und Kirschholzparkett | Große Dachterrasse (ca. 30 m²) | Sonniger Balkon (ca. 9 m²) | Aufzug aus der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss | Großer Keller-/ Hobbyraum im Untergeschoss | 2 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage. Insgesamt 3 Parteien verteilt auf 3 Etagen im Haus | Sehr gute Eigentümergemeinschaft.

Am Haus sind im Oktober 2024 folgende Arbeiten abgeschlossen worden: komplette Erneuerung des Daches, Installation einer PV-Solaranlage, Erneuerung der Heizung durch Wärmepumpe sowie die Renovierung verbunden mit neuer Farbgestaltung der Außenfassade.

Aufteilung:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 74 m²) mit offenem Kamin und herrlichem See- und Gebirgsblick, offene Küche mit hochwertiger EBK und Speisekammer, insgesamt 4 Schlafzimmer, schreinergefertigtes Ankleidezimmer mit großem Badezimmer en suite (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), zweites Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC), Gäste-WC, Hauswirtschafts-/Technikraum, geräumige Diele, Flur, große Dachterrasse sowie Südbalkon, beide mit sensationellem See- und Gebirgspanoramablick.  

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 95,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, ausgestellt am 11.03.2022 , gültig bis 11.03.2032, wesentlicher Energieträger: Erdgas, BJ Gebäude: 2002. 
Hinweis: Nach energetischer Sanierung wurde dieser neu beantragt und befindet sich noch in Bearbeitung.

Kaufpreis: Auf Anfrage.

Die Maklercourtage, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 1,5 % der Kaufsumme einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart.
               

                Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße in exzellenter, seenaher Wohnlage von Berg. 

In Berg selber sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Fischladen, Bäcker, Apotheke, REWE und Edeka Express) vorhanden. Der Aufkirchner "Gasthof zur Post" ist auch über die Grenzen von Berg beliebt. Hier lassen sich herrliche Stunden mit Blick auf die Alpen genießen. Die nahen Orte Starnberg und Wolfratshausen bieten das gesamte Spektrum der täglichen Infrastruktur wie auch eine ausgezeichnete Auswahl an Kindergärten und Schulen bis hin zur internationalen Schule (MIS) in Starnberg-Percha in nächster Umgebung. Zur Autobahn-Anschlussstelle Starnberg sind es nur ca. 5 Minuten Fahrt, von hieraus sind die A8 (Stuttgart), A9 (Nürnberg) sowie der Münchner Flughafen bestens erreichbar.
Als wirklich außergewöhnlich darf man den hohen Freizeitwert bezeichnen: Der Starnberger See mit Trinkwasserqualität bietet viele Möglichkeiten, sich sportlich zu engagieren, wunderschöne Golfparcours in nächster Umgebung wie z. B. in Beuerberg lassen das Herz eines jeden Golfspielers höherschlagen. Aber auch zu Fuß oder mit dem Radl hat die Natur um den Starnberg See herum sehr viel zu bieten. Und im Winter braucht es nicht viel länger als eine gute Stunde mit dem Auto zu den Pisten in Lermoos, Garmisch, Seefeld oder am Wilden Kaiser.
                

                Mehr schönes Wohnen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de

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