NUR NOCH WOHNUNG 19 ZUM KAUF!
Sonder-AfA möglich bis 31.12.2025

Die Norddeutsche Wohnbau GmbH hat auf ca. 2200 Quadratmetern Grundstück ein elegantes, hochwertiges Mehrfamilienhaus errichtet, klassizistisch anmutend und in bester Gesellschaft zu zahlreichen prächtigen Bauten in Hamburg. 
20 Eigentumswohnungen sind entstanden mit modernen Grundrissen. Mit Tiefgarage und Aufzug. 
Beste Energiewerte im KfW 40 NH Standard; sichern Sie sich rechtzeitig die zinsgünstige Förderung der KfW und IFB Hamburg! 
Zentrale Lage und hervorragende Anbindung. 
Durch das charmante Außenanlagenkonzept in Kombination mit dem historischen
Baumbestand ergibt sich für seine Bewohner eine parkähnliche Fläche zum Erholen und Wohlfühlen.

Wohnung 19: Im obersten Geschoss gelegen und südwärts ausgerichtet. Funktional und ästhetisch ansprechende Raumaufteilung. Zeitlos elegant mit Eiche-Holzboden, barrierefrei, hochwertige Balkonverglasung. Elegante Lamellen-Raffstores zum Sonnenschutz. Glasfaseranschluss in der Wohnung. 
Dazu steht ein rollstuhlgerechter Tiefgaragenstellplatz zum Kauf zur Verfügung.

Provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Die degressive Sonderabschreibung nach §7 Abs. 5a ist hier möglich für nicht selbst genutztes Wohneigentum!
            

                ANSPRUCHSVOLL - ZEITLOS ELEGANT - FUNKTIONAL

+   Bauen gemäß Energieeffizienzklasse 
     A+ (Endenergiebedarf dieses 
     Gebäudes  25,3 kWh (m²-a))
+   Energieeffiziente Beheizung mittels 
     Luft-Wärme-Pumpe
+   Hochwertige Baustoffe

+   Offene und funktionale barrierearme 
      Grundrisse
+   Raumhöhen ca. 2,60 m
+   Hochwertige Fliesenauswahl im Bad
+   Bodengleiche Duschen mit 
     Duschrinne und Glastrennwand
+  Sanitäre Ausstattung von Villeroy & 
    Boch Serie Subway 
+  3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
+  Videogegensprechanlage
+  Raffstores/Sonnenschutzverglasung 
    zur Sonnenseite 
+  Wohnungseingangstüren mit 3fach- 
    Verriegelung
+  Fußbodenheizung, raumweise 
    regelbar

+  Zwei Treppenhäuser mit Aufzügen 
     und mit gemeinsamer Tiefgarage
+  Edler Natursteinboden im 
    Treppenhaus
+  Extensiv begrüntes Flachdach
+  Moderne Tiefgarage, 16 Stellplätze 
+ Kellerabteile
+  Großer Fahrradraum mit viel Platz für 
    Fahrräder auf "Doppelparker" sowie
    Kinderwagen und Rollatoren
+  Begrünte Außenanlagen

Kaufpreis zuzüglich obligatorischem, hier: rollstuhlgerechtem Tiefgaragenstellplatz
               

                Im grünen Nordosten Hamburgs im Bezirk Wandsbek gelegen. Beste Anbindung per PKW und mit der Bushaltestelle Frahmredder, Linie 8, vor der Haustür!!
 5 Minuten Geh- oder 3 Minuten Busweg zur S-Bahn Linie 1, Haltestelle Poppenbüttel. Grün und citynah leben - mit hervorragenden Angeboten für das tägliche Leben - rundum mit Geschäften, Praxen, dem weithin bekannten Saseler Wochenmarkt, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Restaurants, Gaststätten und Cafés zum Ausgehen, diverse Spiel-, Sportstätten, auch auf der Alster und dem nahe gelegenen Alsterwanderweg, runden das Freizeitangebot im schönen Sasel ab.