Diese hübsche und äußerst großzügige 3 Zimmerwohnung mit 101 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss punktet  insbesondere durch die schöne Ausrichtung nach Westen. Sie verfügt über einen sehr großen Balkon (mit viel Abstand zur Nachbarschaftsbebauung und einer Fläche von fast 18 m²), der neben dem Wohnzimmer auch von einem der beiden Schlafzimmer aus zugänglich ist. Highlight hier ist das Tageslichtbad (mit Wanne und Dusche), sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Auch hier wurde ein praktischer Abstellraum, sowie eine Garderobennische bei der Planung bedacht und auf gute Stellmöglichkeiten für Möbel Wert gelegt.

Wenn Ihnen diese 3 ZKB Wohnung gefällt, kommt vielleicht auch für Sie in Frage:
Wohnung  21, oder gespiegelt:  Nr. 10 oder 23
Evtl. auch Wohnung 09 oder 22 im 2. OG; WE 15 im EG.


WOHNEN "AM PFARRBOGEN" IN OLCHING - FERTIGSTELLUNG IST ERFOLGT!
Wir freuen uns, Ihnen nachfolgend unser Bauprojekt AM PFARRBOGEN in Olching vorzustellen. Mit der Übergabe der ersten Schlüssel Mitte Januar 2025 begann für die ersten Bewohner ein neuer Lebensabschnitt in einem Zuhause, das Komfort, Stil und Lebensqualität vereint. 

FAMILIEN- UND ALTERSGERECHTES WOHNEN
In ruhiger Ortsrandlage am BÜRGERMEISTER-KRUG-WEG 1 & 3 entstand (Stein für Stein) ein hochwertiges Ensemble aus zwei harmonisch gestalteten Gebäuden mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen. Das Projekt verbindet mordernes, familien- und altersgerechtes Wohnen mit einer harmonischen Architektur - ein Zuhause für alle Lebensphasen. 

Die schön geschnittenen 2- bis 4-Zimmerwohnungen punkten mit ihren großzügigen Wohnflächen zwischen ca. 64 und knapp 111 m² sowie vielen durchdachten Details. Wer uns kennt, weiß: Bei VILGERTSHOFER setzen wir auf bewährte Qualität namhafter Hersteller wie z.B.: Busch-Jaeger, Hansgrohe, Villeroy&Boch, Internorm, Gira uvm.  Die Wohnungen sind mit geöltem Eiche-Parkett, die Bäder mit eleganten Großformat-Fliesen ausgestattet. Die offenen Wohn-, Ess- und Kochbereiche zeichnen sich durch optimale Einrichtungsmöglichkeiten bei gleichzeitiger Funktionalität aus, so dass Behaglichkeit & Komfort garantiert sind. Personen mit Einschränkungen in der Mobilität verfügen in den Erdgeschosswohnungen über ausreichend Bewegungsflächen, da die Grundrisse nach den Anforderungen der Barrierefreiheit geplant wurden. Selbstverständlich führt ein Aufzug vom Keller- bis ins Dachgeschoss, so dass alle Wohnungen auch im Alter, oder aber mit Kinderwägen und Einkäufen bequem erreichbar sind.

BAUEN. WOHNEN. SCHÖNER LEBEN. WIR BAUEN ZUKUNFT. 
Seit inzwischen über 60 Jahren ist der Name VILGERTSHOFER in der westlichen Münchner Region für qualitativ hochwertige Massivbauausführungen bekannt. Unser inhabergeführtes, mittelständisches Familienunternehmen arbeitet mit spezialisierten, regional ansässigen Handwerksunternehmen Hand in Hand zusammen, damit Sie sich entspannt auf Ihre neuen "4 Wände" freuen können. Statt nur „zufriedene Käufer“ wollen wir „glückliche Kunden“. 

Gerne stehen wir Ihnen für einen Beratungstermin zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter (08141) 827 92 -10 oder über Ihre Email an anfrage@vilgertshofer.com

Ihr Vertriebsteam der Vilgertshofer Home GmbH für die Vilgertshofer Bauträger GmbH
            

                ENERGIE & BAUWEISE
* Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmung
* Anschluss an die Fernwärme der Stadtwerke Olching (1)
* Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
* Wärmeschutz gem. dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
* Primärenergiebedarf: 25,2 kWh/(m²a) - Endenergiebedarf: 67,5 kWh/(m²a)
* 3fach-verglaste Kunststoff-Fenster (Internorm) mit elektrischen Rollläden
* WaterCryst BIOCAT-Wasseraufbereitungsanlage
* Erdgeschosswohnungen sind nach DIN barrierefrei konzipiert
* Personenaufzug von Keller/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss

KOMFORT & DESIGN
* Elektrischer Rollladenantrieb, besonders leise im Betrieb
* Edles Lichtschalter- und Steckdosenprogramm von Busch-Jaeger
* Video-Gegensprechanlage von GIRA
* Geölter Eichen-Parkett (Hafro, Eiche-Schneeberg, weiß geölt)
* Großformatige, schöne Feinsteinfliesen aus Italien 
* Bodengleiche, geflieste Duschen mit Echtglas-Duschkabinen (HSK)
* Je nach Wohnung: zusätzliche Kaldewei-Badewanne und/oder Gäste-WC 
* Schwarze Armaturen von Hansgrohe
* Hochwertige Sanitärkeramik von Villeroy&Boch bzw. R+F
* Weiße Herholz-Innentüren in Überhöhe (2,10 m)
* Je nach Wohnung: WM-Anschluss im Bad, Gäste-WC oder im Abstellraum

DIE TECHNIK
* Datenverkabelung (LAN)
* Glasfaser-Anschluss (Telekom)
* SAT-TV 

KELLER & TIEFGARAGE
* Je Wohnung ein geräumiges Kellerabteil mit Steckdose und Licht
* Stufenfrei erreichbare Tiefgarage mit 36 Einzelplätzen

AUSSENANLAGEN
* Großzügig bepflanzte, fertig angelegte Außenanlagen
* Erdgeschosswohnungen mit eingezäunten Privatgärten und Terrassen (Sondernutzung)
* Obergeschosswohnungen mit herrlichen, sehr großen Balkonen
* Oberirdisches Fahrradhaus 

(1) Laut Auskunft der Stadtwerke wird die Wärme-Energie in Olching weitgehend CO2-neutral erzeugt und leistet somit einen idealen Beitrag gegen den Klimawandel. 

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Details zur umfangreichen Ausstattung zu.
               

                LEBENSWERTES OLCHING! STADT MIT HERZ & JEDE MENGE WOHNWERT. 
Willkommen in Olching - einer sympathischen Stadt mit zirka 28.000 Einwohnern an der wunderschönen Amper im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck! Nur zirka 20 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München gelegen, treffen hier ein hoher Freizeitwert und perfekte Infrastruktur aufeinander. Zur Stadt Olching gehören die Ortsteile Esting, Geiselbullach, Grasslfing und Neu-Esting. 

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige, pendlerfreundliche Lage. Mit dem Auto über die A8 und A99 sind München und der Flughafen ideal erreichbar. Über die B471 sind (in südwestlicher Richtung) die Stadt Fürstenfeldbruck, sowie die A96 und in nordöstlicher Richtung die Städte Dachau, Karlsfeld und Oberschleißheim ideal und schnell erreichbar.

Vor Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen, Büchereien, der Olchinger See und ein Hallenbad vorhanden. Der Münchner Marienplatz ist mit der S-Bahn in ca. 28 Minuten erreichbar.

ENTFERNUNGEN: 
S-Bahnstation "Olching" l zu Fuß in ca. 10 Min. 
Bushaltestelle "Pfarrstraße" l zu Fuß in ca. 6 Min.
                

                NOCH EIN PAAR HINWEISE ZUM SCHLUSS. 
Die gezeigten Fotos, Illustrationen, Perspektiven, Zeichnungen und Pläne können Sonderwünsche abbilden. Eingezeichnete Möblierungen – auch Waschmaschinen und Wäschetrockner – sind nicht Vertragsgegenstand. Es gelten ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die notariell beurkundete Baubeschreibung.

BESTE QUALITÄT FÜR HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT. 
Unser Ziel als mittelständisches, inhabergeführtes Unternehmen ist die perfekte Betreuung und Abwicklung, nicht nur während der Bauphase, sondern auch im Anschluss. Dafür engagieren wir uns - denn so definieren wir uns.

SIE MÜSSEN ERST VERKAUFEN, BEVOR SIE KAUFEN KÖNNEN? ODER SUCHEN EINEN MIETER FÜR IHRE NEUE  IMMOBILIE? Bitte sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Ob eine professionelle Marktpreiseinschätzung oder Unterstützung beim Verkauf - wir sind gerne für Sie da.