Ihr neues Zuhause erwartet Sie in diesem stilvollen Dachgeschoss, das modernes Wohnen auf ca. 76 m² mit einer beeindruckenden Aussicht vereint. Diese charmante Wohnung bietet drei großzügige Zimmer, die sich ideal für individuelle Wohnträume eignen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Wohn- und Kochbereich, der durch seine Helligkeit und den durchdachten Grundriss besticht. Die Küche ist nahtlos in den Wohnraum integriert und lädt zu geselligen Abenden ein. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Die Wohnung wird im Frühsommer 2026 fertiggestellt und besticht durch ihre moderne Ausstattung und das stilvolle Design. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein komfortables Wohnambiente.

Neben dem energetischen KfW-55-Standard ist eine Photovoltaikanlage mit Speicherkapazität vorgesehen. Ideal ergänzt wird dies durch eine Luft-Wärme-Pumpe, die mit eigenem Strom betrieben werden kann. Zusätzlich ist ein Stellplatz mit Vorrichtung für eine E-Ladestation eingeplant – zukunftsorientiert und nachhaltig.

Die Lage dieser Immobilie vereint Ruhe und urbanes Leben. In der Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitangeboten.

Erleben Sie ein Zuhause, das durch seine Einzigartigkeit und den besonderen Charme besticht. Ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
            

                - NEUBAU: ERSTBEZUG
- Wohnfläche – ca. 76 m² mit drei Zimmern
- Baujahr – 2026
- Bodenbelag – Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- Fenster – Große Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse
- Balkon – Zugang vom Wohnbereich, bietet zusätzlichen Außenraum
- Küche – Offene Gestaltung 
- Badezimmer – hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Kaldewei
- Heizung – Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung
- Dachgeschoss – Lage im obersten Stockwerk für mehr Privatsphäre
- Photovoltaik mit Speicher
- Außenbereich – Gepflegte Gemeinschaftsanlage mit Grünflächen
- Moderne Haustechnik (z.B. Luft-Wasser-Wärmepumpe)
- repräsentative Wohnungstüren mit ca. 2,11 m Höhe
- Videogegensprechanlage
- Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden mit Aushebelschutz
- Personenaufzug
- privater Kellerraum
- PKW-Aufzug
- Kauf eines TG-Stellplatzes optional für zzgl. 29.000 € möglich
               

                Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Stadtteil von Düsseldorf, der durch seine hervorragende Infrastruktur besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen und der Bahnstation Benrath in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Der nächste Flughafen ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was für Vielflieger von Vorteil ist.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Supermärkte wie Nah & Frisch sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie eine Vielzahl von Bäckereien und Postfilialen. Die Nähe zu mehreren Cafés und Restaurants bietet eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Möglichkeiten, die den Alltag bereichern.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Sportbegeisterte finden in der Nähe verschiedene Sportstätten und Fitnessclubs, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten. Für entspannte Spaziergänge oder sportliche Betätigungen im Freien laden die umliegenden Parks und der Rosengarten ein, die ebenfalls gut erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage eine komfortable Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und das breite Freizeitangebot machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für anspruchsvolle Bewohner. Unterm Strich überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Erreichbarkeit und Lebensqualität.