Baujahr:		ca. 1957
Wohnfläche:	ca.     142 qm
Bürofläche:	ca.     107 qm
Nutzfläche:	ca.     269 qm (Dachboden, Keller, Lagerräume/Schuppen/Garage)
Grundstück:	ca. 1.240 qm
Bäder:	1 gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken Fenster im Bürobereich, Anbau Erdgeschoss
1 gefliestes Gästebad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster im Erdgeschoss
1 gefliestes Bad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Fenster im Dachgeschoss
Küche:	1 Küche mit den notwendigen Anschlüssen 
Zimmer:	10, 
Im Erdgeschoss:	3 Zimmer, 1 Flur mit Garderobenbereich und der Treppe ins Dachgeschoss
1 Gäste-/Arbeitszimmer mit großer Fensterfront zur Eingangsseite des Hauses und Zugang zum Bürobereich
1 gemütliches Esszimmer mit Fenster und Zugang über eine bodentiefe Fenstertür zum überdachten Freisitz, zur Sonnen-Terrasse und in den Garten, Südlage, offen zu
1 hellen, großzügigen Wohnzimmer mit Fenster und großer Fensterfront mit Blick in den Garten
Im Dachgeschoss:   3 Zimmer, teils mit leichter Schräge, 1 Flur und 1 Balkon
1 Schlafzimmer zur Gartenseite mit Gaubenfenster und bodentiefer Fenstertür zur Dachterrasse, Südlage
1 Kinderzimmer zur Gartenseite bodentiefer Fenstertür zur Dachterrasse, Südlage
1 Kinderzimmer mit Gaubenfenster und leichter Schräge zur Eingangsseite des Hauses
Im Anbau:  Zugang über 1 separate Haus tür von der Straße zum Bürobereich
1 Windfang 
1 Gäste-WC 
4 Durchgangsbüroräume:
   *  1 Büro mit Fenster zur Eingangsseite
        und Zugang zum Arbeitszimmer im 
        Wohnhaus 
   *  2 weitere Büros mit Fensterfronten 
        zur Gartenseite
   *  1 Büro mit Fenster zum Garten und 
       Zugang zu 2 Abstellräumen
Keller:	Der gesamte Bereich des Wohnhauses ist voll unterkellert mit Kellerfenstern in vernünftiger Stehhöhe
1 Vorkeller/Flur 
1 Heizungskeller 
4 Keller
1 Keller mit Zugang in den Garten
Abstellräume:	1 Dachboden über die gesamte Hausfläche
2 Abstellräume im Anbau
1 Gewächshaus
Garage:	1 Garagen direkt am Haus auf dem Grundstück, 
weitere Parkmöglichkeiten in der Straße
Übergabe:	Nach Vereinbarung
            

                o	Das Haus ist in Massivbauweise 1957 erstellt und aus heutiger Sicht sanierungs-und  renovierungsbedürftig
o	Material der Wände (zweischalige Bauweise?):
* Außenwände aus Ziegel/Kalksandstein, im Anbau aus Poroton
* Innenwände aus Kalksandstein
o	Die Decken sind
* im Keller-/Erdgeschoss aus Stahlbeton
   mit Zementestrich, der 
  Fußboden im Wohnzimmerbereich mit
  Asphaltestrich
* im Dachgeschoss Holbalkendecke-/  
   schräge verkleidet mit
  Schilfrohrputzträger, Kalkzementputz
* Die Geschossdecke des 
   eingeschossigen Bereichs ist mit 5-10
   cm Polystyrol von oben gedämmt
o	Der parkähnliche Garten mir Südausrichtung hinter dem Haus bietet einen beruhigenden Blick ins Grüne und viel Platz zum Erholen und Ausspannen, zum Plaudern mit der Familie oder mit 
Freunden im Freien
o	Eine geräumige Dachterrasse mit Zugang vom Schlaf-/und Kinder-     zimmer gewährt einen entspannten Blick ins Grüne der Gärten
o	Der Bodenbelag ist im Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss Parkett, ansonsten im Erd-/ Dachgeschoss überwiegend Nadelfilz oder Linoleum und in den Bädern Fliesen 
o	Die Fenster sind aus Holz (Mahagoni) mit Isolierverglasung von 1972
o	Die Außentüren wurden 2018 erneuert
o	Gaszentralheizung von 2005
o	Warmwasserversorgung über die Heizung
o	Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor
* Endenergieverbrauch: 118,5 kWh/(m²a) 
* Energieeffizienzklasse: D
o	Wasserleitungen aus Kupfer
o	Abflussrohre aus Kunststoff, teilweise Guss
o	Elektrik/Sicherungen 2- und teilweise 3-adrig mit Drehsicherungen, teils Kippsicherungen ohne FI-Schalter
o	Das Dach ist ein Walmdach mit Nadelholzbalken und in Ordnung, 
ca. 2008 Flachdachabdichtung mit Zwischensparrendämmung aus
 Mineralwolle und 10 cm Styropor
o	Die wesentlichen Nebenkosten betragen für
Gas im Monat			ca. EUR..  132,-
Gebäudevers. im Jahr	ca. EUR  460,-
Grundsteuer/Deichbeitrag
im Quartal		                 ca. EUR  227,-
               

                o	Beste Wohnlage in einer ruhigen Wohnstraße zur Arberger Heerstraße zwischen Schinkenberg und Vor dem Esch in Arbergen mit schneller Anbindung zum Zentrum Bremen 
o	Angenehme Wohnatmosphäre mit einer freundlichen und verträglichen Nachbarschaft und einem Straßenbild, das von Einfamilien-/ und Doppelhäusern geprägt ist
o	Idyllisches Ambiente verbunden mit einer guten Infrastruktur
o	Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
o	Schulen und Kindergärten im Umfeld 
o	Gute Verkehrsanbindung
                

                o      Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, für die unser Büro trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Es gelten unsere Geschäftbedingungen