Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ebersbergs und bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Es liegt idyllisch am Rande eines malerischen Sees und ist umgeben von unberührter Natur, was es zu einem perfekten Rückzugsort für Ruhesuchende macht. Die einmalige Kombination aus naturnaher Lage und dennoch guter Anbindung macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Menschen, die einen harmonischen Lebensstil zwischen Natur und urbaner Erreichbarkeit schätzen.

Zusätzlich zur idyllischen Natur bietet die Lage weitere Vorzüge. In unmittelbarer Nähe befindet sich das renommierte Restaurant Dalmatino, das für seine exzellente Küche bekannt ist. Ebenso lädt das nahegelegene Hotel Seeluna am Klostersee Gäste und Besucher zum Verweilen ein. Dies ist insbesondere für zukünftige Bewohner von Vorteil, die gelegentlich Gäste empfangen oder selbst entspannte Stunden in gehobener Atmosphäre verbringen möchten.

Das Grundstück ist aktuell mit Altbestand bebaut, der entweder in ein neues Bebauungskonzept integriert oder durch einen modernen Neubau ersetzt werden kann. Die bestehende Bebauung bietet zwar Bestandsschutz, entspricht jedoch nicht den heutigen Anforderungen an energieeffizientes und modernes Wohnen. Ein Abriss und die Realisierung eines hochwertigen Neubaus bieten hier erhebliches Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung.

Gemäß dem Bebauungsplan Nr. 215 ist das Grundstück als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen, was eine Wohnbebauung mit Ein- oder Mehrfamilienhäusern ermöglicht. Die baurechtlichen Parameter wie GFZ, GRZ und zulässige Höhenentwicklung sind im Detail mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Da für das Grundstück keine aktuelle Baugenehmigung vorliegt, ist die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit mit der Gemeinde Ebersberg abzustimmen. Eine detaillierte Prüfung der Bebauungsmöglichkeiten bietet somit große Spielräume für eine individuelle architektonische Gestaltung.

Durch die exponierte Lage abseits des städtischen Trubels, in direkter Seenähe, bietet dieses Grundstück eine erstklassige Möglichkeit für Menschen, die Ruhe und Erholung in der Natur suchen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten gut erreichbar, sodass eine ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur gegeben ist. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die S-Bahn sowie die kurzen Wege nach München machen diesen Standort besonders wertvoll für Pendler.

Ein herausragendes Angebot für alle, die eine langfristige Investition in einer der aufstrebenden Regionen Bayerns suchen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Details bereit und stehen für Besichtigungen zur Verfügung.

Besondere Merkmale:

-Idyllische Lage am See, ideal für Naturliebhaber
-Ruhige Umgebung mit hohem Erholungswert
-Nähe zum Restaurant Dalmatino und Hotel Seeluna am Klostersee
-Gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
-Entwicklungsmöglichkeiten durch günstige planungsrechtliche Voraussetzungen

Hinweis:
Da keine aktuelle Baugenehmigung vorliegt, ist die Genehmigung für eine Neubebauung mit der Gemeinde Ebersberg zu klären. Wir empfehlen eine vorherige Abstimmung mit dem Bauamt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                Ebersberg ist eine Kleinstadt im Osten Bayerns mit der Postleitzahl 85560. Die Stadt liegt etwa 30 Kilometer östlich von München und ist Teil der Metropolregion München. Hier eine grobe Beschreibung des Standortes 85560 Ebersberg:

Ebersberg liegt auf einem malerischen Berg, umgeben von sanften Hügeln und idyllischen Wäldern. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von rund 37 Quadratkilometern und verbindet historischen Charme mit modernem Lebensstil.

Über der Stadt befindet sich ein Aussichtsturm, der einen Panoramablick über das gesamte Alpenvorland bietet. Dieser Aussichtsturm ist ein beliebtes Touristenziel und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und die umliegende Landschaft.

Die Altstadt von Ebersberg zeichnet sich durch gepflasterte Gassen, gut erhaltene Fachwerkhäuser und charmante Plätze aus. Traditionelle bayerische Gasthöfe, gemütliche Cafés und kleine Boutiquen laden zum Bummeln ein.

Die Gegend um Ebersberg ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und kleinen Seen. Es gibt viele Wander- und Radwege, die sich für Outdoor-Aktivitäten durch idyllische Landschaften schlängeln. Der Ebersberger Wald ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns und ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Verkehrsanbindung nach Ebersberg ist hervorragend. Die Stadt ist über die Bundesstraße B304 und die Autobahn A94 gut erreichbar. Es gibt auch S-Bahn-Verbindungen nach München, die Ebersberg an das regionale Schienennetz anschließen.

Insgesamt vereint Ebersberg erfolgreich historischen Charme, natürliche Schönheit und modernen Komfort. Die Stadt ist ein beliebter Wohnort für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten.
                

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