**OPEN HOUSE der 2-Zimmer-Wohnungen**

Das Einfamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie. Die Grundrissgestaltung lässt keine Wünsche offen.  Ob durch die Gestaltung des Luftraums über den Essbereich, ob durch die Galerie im Obergeschoß mit Blick in den Wohnbereich, ob durch das Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur Dachterrasse oder ob durch den separierten Bereich im Untergeschoß mit einem Zimmer von ca. 29 m² mit eigenem Kochbereich und eigener Dusche bis hin zur Möglichkeit im Erdgeschoß anstelle der Garderobe einen Arbeitsbereich zu schaffen. Die Optionen sind vielfältig - so vielfältig wie unser Einfamilienhaus.

Die Ausstattung der Bodenbeläge erfolgt unter anderem mit Eiche-Echtholzparkett, Fußbodenheizung, zeitlosen Wandbelägen und Feinsteinzeug-Fliesen. 
Mit einer energieeffizienten Wärmeversorgung und einer eigenen Photovoltaik-Anlage überzeugen die Häuser auch auf ökologischer Ebene.

Der Carport sowie der offene Stellplatz bilden eine nahtlose Ergänzung zum Wohngebäude.

Die Häuser befinden sich auf Erbbaurechtsgrundstücken. Dies hat den Vorteil, dass Sie weniger Kapital für den Kauf Ihrer Immobilie benötigen und das Grundstück für einen sehr langen Zeitraum nutzen können. Erbpachtgeber ist die Gemeinde Brühl.
            

                _Terrasse und Garten nach Süden ausgerichtet
_Clever konzipiert: Durchdate Raumaufteilung
_Galerie im Obergeschoss
_Rückzugsort und Privatsphäre im DG: Masterbereich mit Ankleide und Fitnessraum

_Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
_Wohnraumtemperierung (Kühlung) über Fußbodenheizung im Sommer
_Parkettböden in den Wohnbereichen
_Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen
_Elektrisch angetriebene Jalousien
_Galerie
_Große Fensterflächen, hohe, lichtdurchflutete Räume
_Komfortbäder mit bodenebenen Duschen
_Hochwertige Ausstattung
_Moderne Türsprechanlage
_bis zu 1.000 MBit/s Glasfaserleitung
_eigene Photovoltaik-Anlage
               

                LEBEN in Brühl

Am Rheinufer joggen, im Naherholungsgebiet Kollerinsel spazieren, zur Arbeit radeln oder für einen Theaterbesuch die Lichter der nahegelegenen Großstädte Heidelberg und Mannheim genießen.

Brühl ist durch die Bundesautobahn 6 und die Bundesstraße 36/535 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Zudem gibt es in der Gemeinde mehrere Anbindungen an das öffentliche Busliniennetz der VRN mit Verbindungen in umliegende Gemeinden und Städte.

Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Freizeit sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken etc., sind hier vorhanden – manches in nur wenigen Gehminuten entfernt von Ihrem zukünftigen Zuhause „Grüne Mitte“.
                

                Hinweis: Die Angaben dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Die dargestellten Ansichten und Innenaufnahmen sind illustrierte, grafische Gestaltungsvorschläge. Die bildlichen Darstellungen enthalten ausschließlich Nutzungs- und Gestaltungsbeispiele und geben nicht den endgültigen Ausbauzustand wieder, der hier von abweichen kann. Die Grundrissmaße sind unverbindlich und können von den tatsächlich gebauten Maßen abweichen.