Grundstück mit Bestandsgebäuden eines alten Hofguts unter Denkmalschutz. Baugenehmigung für 10 Wohnungen und 994 m² Wohnfläche liegt vor. 

In der gleichen Straße wird aktuell ein Neubauvorhaben mit 9 Wohneinheiten zu einem Verkaufspreis iHv 6.600 €/m² Wohnfläche realisiert und die Wohnungen abgekauft. Ein sehr attraktiver Kaufpreis ist also für Wohnungen in dieser Lage nachhaltig erzielbar.

Eckdaten:

Kaufobjekt NR.: 2026-001
Kaufpreis: 1.175.000 € (1.182 €/m²)
Grundstücksfläche: 1.059 m²
Realisierbare Wohnfläche: 994 m²
Genehmigungsplanung für 10 Wohneinheiten, Baugenehmigung für 994 m² Wohnfläche liegt vor
Verkauf: Asset Deal
Vermietungsstand: selbstgenutzt / frei nach Absprache
Lage: Freiburger Straße 33, 68239 Mannheim
Baujahr: 1896 (Denkmalschutz)
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus bestehend aus 5 Gebäuden
Gebäudeteil 1. Vorderhaus mit 3 Wohneinheiten (EG-DG)
Gebäudeteil 2: ehemaliger Kuhstall mit 2 Wohneinheiten (EG-DG)
Gebäudeteil 3: Scheune mit 4 Wohneinheiten (EG-DG)
Gebäudeteil 4: Schweinestall mit 1 Wohneinheit (1.OG) / Abriss/Neubau
Gebäudeteil 5: Gesindehaus als Teil von Wohneinheit von Gebäude 4
Stellplätze: 7 im Innenhof
Technische Versorgung: Gas & Nachtspeicheröfen (Strom)

Objektbeschreibung:

Das Hofgut ist ein Kulturdenkmal nach § 2 DSchG BW und steht damit unter
Denkmalschutz. Die hohen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten machen dieses Objekt damit für Projektentwickler, Kapitalanleger und Selbstnutzer äußerst attraktiv. Baugenehmigung, Genehmigungsplanung und Brandschutzgutachten liegen vor. Im Zuge der Baugenehmigung wurden allen planerischen Details mit der oberen Denkmalschutzbehörde abgestimmt und sind Bestandteil der Baugenehmigung.
Der Käufer kauft die Bestandsimmobilie inkl. Baugenehmigung. Das Objekt wird gekauft wie es steht und liegt.
Vermietungszustand: Das Objekt wird aktuell vom Verkäufer selbst bewohnt und kann nach Absprache leer übergeben werden. Als Zwischenlösung nach Kauf kann Gebäudeteil 1 in zwei
Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche vermietet werden. Der Zustand von Gebäudeteil 1 ist normal. Die restlichen Gebäudeteile sind noch nicht in Wohnraum umgebaut, können aber ggf. als Lagerfläche vermietet werden.

Brandschutz:

Brandschutzrechtich handelt es sich um ein Gebäude, wenn auch bestehend aus mehreren Gebäudeteilen. Für die bauliche Umsetzung ist dies von Bedeutung, da dadurch deutlich weniger brandschutzrechtliche Auflagen greifen und die Baukosten geringer ausfallen
können.

Ausführungsplanung:

Eine Ausführungsplanung kann direkt bei der bisher beauftragten Architektin in Auftrag gegeben werden.
            

                Mannheim ist mit 320.000 Einwohnern das Oberzentrum der wirtschaftsstarken Rhein- Neckar-Region und infrastrukturell sehr gut angebunden. Mit dem Zug ist der Frankfurter Flughafen 30 min entfernt.
Das ca. im Jahr 1896 erbaute Hofgut liegt im Ortskern von Mannheim-Seckenheim. Der südlichste Stadtteil Mannheims ist mit über 16.000 Einwohnern ein beliebter Wohnort für Familien. Das Objekt befindet sich zentral gelegen im Ort, mehrere Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in Entfernung von bis zu 200
m fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig zwischen 200 m und 500 m erreichbar. 
Mehrere Haltestellen des Öffentlichen Nahverkehrs sind an der zentralen Haltestelle Seckenheim Rathaus in 350 m Entfernung fußläufig erreichbar.
                

                Auf Grund der erhöhten steuerlichen Abschreibungen können die Sanierungskosten gemäß §§ 7i ff. EStG zu 100 % bei Kapitalanlegern (Vermietung) und zu 90 % bei Selbstnutzern über 12 bzw. 10 Jahre abgeschrieben werden. Das beste Steuersparmodell unserer Zeit.

Zusätzlich gibt es zinsgünstige Darlehen und Förderungen der KfW zur Sanierung von Baudenkmälern von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit als Darlehen mit unter 1 % Zins und Tilgungszuschüsse bis zu 12.000 € pro Wohneinheit.