Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien, welches 1965 erbaut und von 2003 bis 2007 einer größeren Modernisierung unterzogen wurde.

Im Zuge der Aufteilung 2003 in Wohnungseigentum wurden die Wohnungen im Dachgeschoss erst geschaffen, wobei diese Wohnung in 2007 ihren Erstbezug erlebte und in einem entsprechenden Allgemeinzustand ist.

Ebenfalls wurde damals das Dach komplett erneuert, mit Gauben versehen, und die Außenfassade erhielt eine Wärmedämmung.

Vom geräumigen Wohn-/Essbereich samt kleiner Küche hat man Zugang zum Balkon und erreicht die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das Gäste-WC.

Zum Angebot gehören weiterhin zwei PKW-Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude.

Die Wohnung wird frei übergeben, sie kann sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden.
            

                - großzügiger Wohn-/Essbereich
- und anschließender Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Balkon
- Gäste-WC
- Dachflächenfenster mit Außenrollos
- großer Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- zwei Außenstellplätze vor dem Haus
- Dachsanierung 2003
- Wärmedämmung 2003
- Heizung 2013 erneuert und von Öl auf Gas umgestellt
               

                Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt im südlichen Nordrhein-Westfalen. In Leverkusen mündet die Wupper in den Rhein. Leverkusen am Rhein ist eine Großstadt mit vielen Facetten. Rund 161.000 Menschen leben dort, in großstädtischen Gebieten ebenso wie in ländlicher Idylle. Beides, der dörfliche Charme und das pulsierende Stadtleben, finden sich oft nur wenige Kilometer, manchmal auch fast unvermittelt, nebeneinander wieder. Als industriell geprägte Stadt mit dem weltweit bekannten Unternehmen Bayer AG hat Leverkusen internationale Bekanntheit erreicht. Und doch ist sie viel mehr: Eine Stadt mit hohem Erholungswert, mit viel Grün vor allem an den Ausläufern des Bergischen Landes und mit romantischem Rheinufer im Norden. Zwischen den beiden Metropolen Köln und Düsseldorf an den Flüssen 
Rhein, Wupper und Dhünn gelegen, hat Leverkusen im Laufe seiner relativ jungen Geschichte einen ganz eigenen Charakter entwickelt.
                

                Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. gilt als verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe.

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