Dieses gepflegte und in den letzten Jahren modernisierte Drei-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Dortmund-Gartenstadt. Auf insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationen, Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit separaten Wohneinheiten. Das Haus ist sofort bezugsfrei.

Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 120 m² Wohnfläche mit großzügigen Grundrissen. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 60 m²) ist über einen separaten Zugang erreichbar und als eigenständige Wohneinheit nutzbar. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ca. 40 m² Nutzfläche mit Bad und weiteren Räumen zur Verfügung. Das Grundstück umfasst rund 650 m² mit Garten und einer überdachten Grillstation.

Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien mit mehreren Generationen als auch für Selbstnutzer mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die eine flexible Nutzung wünschen.

**Info: Erbpachtgrundstück 650 m², Erbpacht 3,33 EUR/ m²/ Jahr = 2.167,60 EUR/ Jahr, Erbbaurecht: 99 Jahre (bis 2069), Erbbaurechtsgeber: Evangelischer Kirchenkreis Dortmund**
            

                •	Drei Wohneinheiten, sofort bezugsfrei
	•	Ca. 340 m² Wohnfläche, verteilt über 3 Etagen
	•	EG und OG je ca. 120 m², DG ca. 60 m² mit separatem Zugang
	•	UG mit zwei Räumen, Bad, Keller und separatem Zugang
	•	Grundstück ca. 650 m² mit gepflegtem Garten und Grillstation
	•	Drei Garagenstellplätze, Carport und zwei Außenstellplätze
	•	Moderne Einbauküchen, Klimaanlagen, überwiegend erneuerte Fenster
	•	Eigene Gasetagenheizung je Wohneinheit (ca. 8–10 Jahre alt)
               

                Mikrolage:
	•	Ruhiges Wohngebiet in Dortmund-Gartenstadt
	•	Familienfreundliche Umgebung mit Grünflächen
	•	Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe
	•	Gute Anbindung an den ÖPNV

Makrolage:
	•	Gehobene Wohnlage im Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-Ost
	•	Kurze Wege zur Dortmunder Innenstadt
	•	Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen (A40, B1, ÖPNV)
	•	Hoher Wohn- und Freizeitwert durch Parks, Sport- und Freizeitangebote