Dieses Baugrundstück vereint auf ideale Weise Lagequalität, Flexibilität und Authentizität.  Der bestehende Bebauungsplan mit einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,7 erlaubt vielfältige architektonische Konzepte – von der Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses bis hin zur Entwicklung eines Mehrparteienobjekts. Erste Architekturentwürfe für ein Mehrfamilienhaus liegen bereits vor und können auf Wunsch eingesehen werden. 

Die histor. Scheune, die das Grundstück prägt, ist kein denkmalgeschütztes Gebäude und eröffnet dadurch völlige Gestaltungsfreiheit. Ihre solide Sandsteinbauweise, die mehrgeschossige Struktur und der vorhandene Holzfachwerkanteil machen sie zu einem reizvollen Ausgangspunkt für ein besonderes Wohnkonzept. Ebenso denkbar ist der Rückbau zugunsten eines Neubaus, der das Potenzial des Areals voll ausschöpft. Der weitläufige Gartenbereich mit zwei Ebenen bietet  Platz für Freiraumgestaltung, Terrassenflächen oder eine Zufahrt mit Parkmöglichkeiten.

Das Grundstück zeigt sich in seiner Ursprünglichkeit mit einer natürlichen Bodenstruktur aus Wiese und Naturboden, die sich harmonisch in das Landschaftsbild einfügt. Die bestehende Scheune, errichtet aus massivem Sandstein mit partiellen Fachwerkelementen, verfügt über mehrere Ebenen, die sich hervorragend für einen individuellen Ausbau eignen. Im Inneren wechseln sich Stein- und Holzböden ab, was den historischen Charakter des Gebäudes betont und zugleich eine Grundlage für zukünf. Bauvorhaben bietet.

Das Grundstück wird von einer durchgehenden Sandsteinmauer eingefasst, die Struktur und Privatsphäre verleiht. Der Gartenbereich erstreckt sich über zwei Niveaus und wird von einem alten Lindenbaum dominiert, der dem Ort eine unverwechselbare Atmosphäre schenkt. Durch die ebene Lage lassen sich künftige Stellplätze und Zufahrten problemlos integrieren. Das Areal ist so angelegt, dass es Raum für modernes Wohnen, naturnahe Gestaltung oder funktionale Nutzung bietet.
            

                Neckarhausen bei Neckarsteinach ist ein idyllischer Ortsteil im UNESCO Geopark Bergstraße Odenwald – eingebettet zwischen bewaldeten Hügeln und dem sanft fließenden Neckar. Die ruhige Wohnlage verbindet das Gefühl von Landleben mit der Nähe zur Stadt. Die S-Bahn Haltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter vom Grundstück entfernt und ermöglicht direkte Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Die Bundesstraße B37 sichert eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. 

Das Grundstück befindet sich in erster Reihe und ist von beiden Seiten von bereits bebauten Nachbargrundstücken eingefasst. Diese geschlossene, gepflegte Bebauungsstruktur vermittelt ein harmonisches Straßenbild, während in der zweiten Reihe überwiegend moderne Neubauten entstanden sind. Dadurch verbindet die Lage den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit der Attraktivität eines jungen, architektonisch modernen Umfelds.

Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Neckarsteinach und Hirschhorn sämtliche Einrichtungen bereit – von Einkaufsmöglichkeiten über ärztliche Versorgung bis hin zu Schulen und Kindergärten. In Neckarsteinach selbst laden verschiedene Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Die Umgebung ist geprägt von abwechslungsreicher Natur, gut ausgebauten Wander- und Radwegen sowie kulturellen Sehenswürdigkeiten wie den historischen „Vier Burgen“ und dem Eichendorff-Museum. Die nur rund 22 Kilometer entfernte Stadt Heidelberg ergänzt das Lebensumfeld um alle urbanen Vorzüge.
                

                Das Grundstück ist provisionsfrei und sofort verfügbar. Ein Energieausweis ist aufgrund der Nutzungsart nicht erforderlich. Die Scheune ist sanierungs- und ausbaubedürftig, bietet jedoch eine außergewöhnliche Basis für individuelle Bauideen oder einen vollständigen Neubau. Der Erwerbspreis beträgt 250.000 Euro. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gilt das Angebot als angenommen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.