Diese einzigartige Luxus-Reedervilla in exklusivster und privater Wohnlage von Rosengarten bietet eine gelungene Symbiose von außergewöhnlichem und zeitlosem Design, verbunden mit Ausstattungsqualität auf höchstem Niveau.

Sie betreten das sichtgeschützte Grundstück von einer Privatstraße oder Ihrem Feldweg aus. Am Südende des Grundstücks befindet sich die große Doppelgarage. Daneben finden Sie ein Carport für zwei Fahrzeuge und einen Schuppen. Nach dem Betreten der exklusiven Villa befinden Sie sich im Flurbereich des Erdgeschosses. Insbesondere der galerieartig gestaltete Eingangsbereich mit Natursteinboden sowie Echtholztreppe ist sehr repräsentativ. Auf der rechten Seite gelangen Sie in den aktuell als Schlafzimmer genutzten Raum mit Bad en Suite. Das Vollmarmor-Badezimmer lässt erahnen, mit welchem Anspruch an Qualität dieses Objekt hergestellt und gedacht wurde. 
 
Linksseitig vom Eingang befindet sich die Küche im Landhausstil mit angeschlossenem, großzügigem Essbereich. Die Küche mit MIELE Geräten sowie einer hochwertigen Natursteinarbeitsplatte vermittelt sofort ein Gefühl von Qualität, welches sich in dem gesamten Objekt fortführt. Der direkte Zugang von der Küche zum Ess- und Wohnbereich macht diese Ebene besonders lebenswert.
Vom Essbereich sowie vom Flur aus gelangen Sie zum großzügigen Wohnbereich, welcher sich durch einen Standerker, große Fensterfronten und hochwertigste Holzarbeiten auszeichnet. Des Weiteren haben Sie vom Wohnzimmer aus die Möglichkeit, durch den Wintergarten mit Kamin auf die Terrasse zu gelangen. Der Essbereich, der Wohnbereich und der Wintergarten sind dank der Südwestausrichtung den gesamten Tag sonnenverwöhnt.
Folgen Sie der großzügigen Holztreppe ins Obergeschoss, erreichen Sie die private Schlafebene des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, welche durch einen kleinen Vorflur miteinander verbunden sind. Das eine Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, ebenfalls mit wunderschönem Ausblick ins Grüne. Zum Hauptschlafzimmer auf dieser Ebene gehört des Weiteren ein luxuriöses Bad en Suite. Dieses wurde mit einer großen, bodentiefen Dusche, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. 

Zu guter Letzt bietet die exklusive und großzügige Reedervilla weiteren Raum im vollunterkellerten Untergeschoss. Highlight des Hauses ist der große Fitnessbereich mit Wellness und Pool sowie hellem Souterrain-Charakter. Besonderes Augenmerk liegt auf dem traumhaft gelegenen Grundstück. Dieses 6.000 m² große Anwesen mit direkter Feld- und Waldrandlage ist absolut einzigartig. Nicht nur das parkartig angelegte Grundstück mit mehreren Terrassen und einem Teehaus, sondern insbesondere die Privatsphäre macht dieses Grundstück so außergewöhnlich. Zusätzlicher verfügt das Grundstück über einen Bauplatz mit ca. 100 m² Grundfläche.
            

                - Einmalige Möglichkeit: Luxus-Reedervilla mit Gästehaus und Acker

- Zeitlosen Villenstil auf ca. 450 m² Wohn- und ca. 200 m² Nutzfläche
 
- Hochwertigste Materialien im gesamten Haus
 
- Vollumfänglich modernisiert und hochwertig ausgestattet in den letzten Jahren
 
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Landhausküche mit Geräten von MIELE
 
- 2 Vollbäder und 1 Bad en Suite mit Walk-In Rainbowshower
 
- Untergeschoss mit Fitness-, Wellness-, Ruhebereich sowie Gartendirektzugang
 
- Pool- und Saunalandschaft im ca. 150 m² Wellnessbereich 
 
- Elektronisches Grundstückstor, 2 Carports und 2 Garagenstellplätze
 
- Werkstatt, Fahrradschuppen oder Gartenhaus mit Stromanschluss
 
- Teehaus oder weiteres Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks 
 
- Lichtkonzept mit Ambientebeleuchtung im Innen-/Außenbereich
 
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaushalt möglich, mit Raum für Au-pair

- Ideal für Reit- und Pferdeenthusiasten aufgrund von Waldradlage

- Bau von eigenen Stallungen möglich auf dem Grundstück möglich

- Zusätzlicher Bauplatz mit ca. 100 m² Grundfläche

- Optionen zum Kauf des Gästehauses möglich 

- Optionen zum Kauf des Gesamtgrundstücks mit ca. 33.000 m² möglich
               

                Diese einmalige Villa mit außerordentlicher Architektur befindet sich im schönen Neu Leversen der Einheitsgemeinde Rosengarten in Niedersachsen. Das Grundstück ist idyllisch, sehr privat gelegen und von Grün umgeben. Die direkte Feld- und Waldrandlage mit uneinsehbarem Grundstück machen dieses Objekt zu etwas Einzigartigem. Das Objekt ist trotzdem durch eine sehr gute Anbindung optimal für Kunden geeignet, welche großzügig und luxuriös wohnen wollen, aber eine kurze Distanz nach Hamburg präferieren. Die Immobilie zeichnet sich aber nicht nur durch ihre Nähe zu Hamburg aus, sondern auch durch die vielfältigen Aktivitätsmöglichkeiten im Grünen, insbesondere für Familien.
 
Der Wildpark Schwarze Berge, das Waldbad Sieversen und das Freilichtmuseum am Kiekeberg erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten. Für Reitsport oder Fußfall gibt es ebenfalls verschiedene Angebote in der Nähe. Außerdem ist der Hamburger Land & Golf Club Hittfeld e.V. sowie mehrere Naturschutzgebiete nach kurzer Autofahrt zu erreichen und laden zum Spazieren oder Wandern in direkter Umgebung ein.
 
Durch die gute Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie Ärzte und Apotheken direkt vor Ort in Nenndorf vorhanden. Ein sehr guter Edeka-Markt mit regionalen Produkten sowie ein Aldi sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
 
In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten und Grundschulen sowie eine weiterführende Schule in Nenndorf.
 
Die Lage der Immobilie besticht zudem durch eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten. Über Klecken oder Hittfeld gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt in weniger als einer halben Stunde, auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle in direkter Nähe ermöglicht ebenfalls eine gute Erreichbarkeit von Hamburg-Harburg.
 
Für Pendler bietet der Anschluss an die Autobahnen A1 und A7 sowie A39 und A261 eine ideale Anbindung.
 
Es ist ein sicherer Rückzugsort für die Familie in einer der begehrtesten Gegenden im Hamburger Süden.
 
Gerne stellen wir Ihnen diese einmalige und exklusive Villa im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
                

                DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. 
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