Zum Verkauf steht ein äußerst repräsentatives Gebäude, das in der napoleonischen Zeit zwischen 1806 und 1812 erbaut wurde. Das zweistöckige Objekt besticht durch seine imposante Architektur und historischen Details. Die Deckenhöhen variieren zwischen 3,40 und 3,60 Metern und einige Räume verfügen über bodentiefe Fenster. Das Mauerwerk besteht größtenteils aus massivem Basalt- und Bruchstein, das bis zu einem Meter dick ist und dem Gebäude eine solide Struktur verleiht. Die Fenster sind teilweise dreifach verglast und sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Das Dach besteht aus hochwertigem Naturschiefer, das vor kurzem überholt wurde und somit in einem ausgezeichneten Zustand ist.

In den letzten Monaten wurden alle Fensterläden durch langlebige Aluminium-Modelle ersetzt, die sich optisch und farblich perfekt in das Gesamtbild des Hauses einfügen und den Wert des Gebäudes deutlich steigern. Das dreiflügelige Haus wird derzeit zu etwa zwei Dritteln (380 qm) als Wohnhaus genutzt und zu einem Drittel (180 qm) als Büro an eine Zeitungsfirma vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1155 EUR Nebenkosten pro Monat. Beide Einheiten sind komplett voneinander getrennt und verfügen über separate Eingänge sowie separate Gasheizungen. Das Wohnhaus verfügt über drei Kamine, an denen zusätzlich ein gemütlicher Holzofen angeschlossen werden könnte. Derzeit ist bereits ein Holzofen installiert.

Das repräsentative Objekt wird durch eine neu gestaltete Terrasse und einen großzügigen 2.400 qm großen Garten abgerundet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, könnte jedoch weiterhin von einem Gärtner betreut werden, um die Schönheit und den Charme des Anwesens zu erhalten.
            

                Das Objekt befindet sich in 65677 Elbtal. In Laufnähe gibt es zwei Bäckereien, ein Restaurant und zwei Eisdielen, einen Supermarkt, eine Tankstelle und eine Kfz-Werkstatt, einen Hausarzt, eine Apotheke, einen Kindergarten und eine Grundschule, Elektrogeschäft, Fitnessstudio. Viel Wald und Erholungsfläche. Die nächste größere Stadt ist Limburg, ca. 15 Minuten entfernt.
                

                Bei Interesse:
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Das Haus steht momentan bis auf den vermieteten Teil leer.
Das Haus ist noch nicht komplett leergeräumt. Eine Übergabe/Verkauf könnte jedoch zeitnah arrangiert werden, ansonsten besteht keinen zeitlichen Druck für den Verkauf.
Es würde mich freuen von Ihnen zu hören, sehr gerne mit ein paar persönlichen Zeilen. Ich selbst bin kein Makler, d.h. es fällt auch keine weitere Courtage von 5,95% an.