Diese Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend für die kleine Familie oder für den Start in
das erste Eigenheim. Allein die Lage dieser Immobilie am Klieversberg erfüllt schon die
meist genannten Wohnwünsche: "Stadtnah und umgeben von viel Grün".
Gestalten Sie diesen soliden Massivbau mit Ideen, Kreativität und Eigenleistung zu Ihrem kleinen Traumhaus.
Durch geschickte Sanierung und Modernisierung schaffen Sie sich einen echten Wohnklassiker mit einer individuellen Note.
Die Wohnfläche kann durch einen Anbau erweitert werden.
Doppelhaushälfte in zentraler Lage
38440 Wolfsburg
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 100 m2 |
| Grundstücksfläche | 751 m2 |
| Zimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
145.500 € |
|---|---|
| Provision |
3,273 % inkl. ges. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
|---|---|
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 189,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
189,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Keller ( zwei Räume können als Wirtschaftsräume genutzt werden)
- Garage
- Fenster verschiedene Baujahre 2001, 2013
- Glasfaser liegt vor
- Rollläden
- zwei Räume für Gartengeräte usw.
- geflieste Terrasse
- Badezimmer (ebenerdige Dusche) und Küche wurde 2012 komplett modernisiert -
einschließlich der Abflussrohre
- Gartenweg und Einfahrt 2019 neu gepflastert
- Satellitenanlage
- Dach Anbau und Vorbau 2015 grunderneuert
- einbruchsichere Haustür 2020 und gesicherte Kellerfenster
- Obergeschoss Laminat - Wohnzimmer Erdgeschoss Parkett
- Einbauküche
- Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
Lage
Klieversberg ist ein Stadtteil von Wolfsburg, südwestlich der Innenstadt gelegen, direkt am Stadtwald. Er befindet sich auf der gleichnamigen Anhöhe Klieversberg, die mit 110 Metern die höchste Erhebung der Wolfsburger Kernstadt ist. Kurze Wege für alle Dinge des täglichen Bedarf sind hier gegeben.
Sonstige Angaben
Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 27 Jahre, der Erbbauzins 302,00 EUR.
Das Erbbaurecht bei der Stadt Wolfsburg ist abgelöst und läuft bis 2052.
Nach Verkauf ist nur ein Erbbauzins von ca. 302,--€ jährlich zu zahlen.
Das Grundstück kann von der Stadt Wolfsburg für ca. 150.200 ,--€ erworben werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Grundriss
Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Adresse
38440 Wolfsburg
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