Hochwertiges Wohnhaus in guter Lage von Montabaur [Quartier Süd]. Sie residieren auf ca. 163 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Flächen:

- Erdgeschoss:
Großes Wohnzimmer mit offener Küche, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, weitläufige Terrasse und repräsentativer Außenbereich.

- Obergeschoss:
Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, Kinderzimmer, 2. Kinderzimmer, Büro, Badezimmer (mit begehbarer Dusche, Bidet und Doppel-Waschbecken), Abstellkammer. 



Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage mit direktem Zugang in das Haus. Hier finden Sie ebenfalls eine Wallbox für ihr Auto. Zusätzlich stehen ca. 3 weitere Stellplätz vor dem Haus zur Verfügung. Der pflegeleichte Garten wurde mit Sitz-/ und Spielecken eingerichtet. 

Das Haus hebt sich durch hervorragende energetische Begebenheiten hervor. Es besteht eine PV-Anlage mit Batterie, eine Zisterne mit einer automatischen Bewässerung über ein Pipelinesystem, eine Wallbox für ihr E-Auto, sowie ein vorbereiteter Kamin für einen Ofeneinbau.

Durch die moderne Smartphone-Steuerung (Somfy) können Sie die Heizung etc. von überall steuern und sind komplett vernetzt. Zusätzlich besteht ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet, sowie ein Netzwerkschrank mit interner Verkabelung. 

Vor Ort finden Sie eine gute Infrastruktur und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
            

                Fußböden:		
Vinyl; Fliesen in den Nassräumen.

Fenster:		
Kunststoff weiß 3-fach-verglast mit Fliegengittern. Im Wohnbereich Schiebe-Elemente. Zur Südseite Raffstores, sonst Rollläden.

Bäder:
EG: Gäste-WC mit Pissoir.
OG: Ebenerdige Dusche und Bidet.

Heizung:		
Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserversorgung.

Dach: 
Flachdach mit Bitumenbahnen.

Außenbereich:
Terrasse; Spielecken; zusätzliches Wiesenland hinter dem Garten.

Energetische Besonderheiten:
PV-Anlage (Nennleistung 9.350 kWh) mit Batterie 10kw; Zisterne 6.000l mit automatischer Bewässerung (Pipelinesystem); Wallbox in der Garage; Kaminzug vorbereitet für Ofeneinbau.

Technische Ausstattung:
Smartphone Somfy Steuerung; Netzwerkschrank; Glasfaseranschluss vorhanden; Sicherheitstechnik.

Sonstiges:
Treppe aus Echtholz; Doppelgarage mit Zugang zum Haus und elektrischem Tor + Starkstromanschluss; Sicherheitstür im Hauseingang.
               

                Die Kreisstadt Montabaur zählt zu den Wachstumsregionen in 
Rheinland-Pfalz und bietet neben historischem Stadtkern und Schloss eine gute Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und flächendeckende ärztliche Versorgung. Als Mittelpunkt zwischen Köln und Frankfurt bietet Montabaur mit ICE-Bahnhof und Autobahnanschluss beste Verkehrsanbindungen. Das Factory Outlet Center (FOC) sorgt weiter für Wachstum. Nach Koblenz und Limburg sind es je ca. 20 Minuten. Das Gebäude steht im beliebten Wohngebiet "Quartier Süd".