S O L I D E     K A P I T A L A N L A G E

Sie suchen eine tolle Kapitalanlage in guter Lage? Dann sind sie bei dieser Liegenschaft genau richtig. Die angebotene Immobilie mit 3 Wohneinheiten ist sehr gepflegt und liegt ruhig Stadtmittig in einer Seitenstraße. 

2 Wohneinheiten (OG. und DG.) wurden im Jahr 2021 komplett renoviert und die dritte Wohnung (EG.) wurde zum Jahresende 2022 fertiggestellt. Alle drei Wohneinheiten sind gut vermietet mit seriöser Mieteinnahme.

Die wunderbare Immobilie besticht durch seine zentrale Lage und abgerundet wird das Angebot durch die 2021 installierte und in Betrieb genommene 20 kW Photovoltaik-Anlage. 

Die Liegenschaft stellt eine hochinteressante Kapitalanlage mit guter Nettorendite dar.
            

                Hardfacts / Details zur Liegenschaft:

Das Objekt ist eines der ältesten Häuser Tann´s und wurde ab 1984 nach einem Brand vom Keller aufwärts neu aufgebaut (Massivbau, ab Obergeschoss in Holzständerbauweise).
 
-Grundstücksgröße: ca. 270 m²
-3 Wohneinheiten ( Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss )
-Vermietbare Wohnfläche: ca. 270 m²
-Einzelgarage
-Einzelkeller und zusätzlicher Heizungsraum-/Ölraum

Einzeldarstellung der Wohnungen:
-Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche (komplett neu renoviert, seit Anfang 2023 vermietet) mit offenem Wohn-Ess-Küchenraum, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum

-Obergeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche (Renoviert 2021, seit Mitte 2021 vermietet), 4 Zimmer, 2 Bäder, Küchenraum, Esszimmer

-Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche
(Renoviert 2021, aktuell seit Mitte 2025 vemietet), 3 Zimmer, Bad, Küchenraum, Abstellraum

Alle drei Wohnungen sind vom Eigentümer mit Einbauküchen samt elektrischer Geräte ausgestattet.

Sämtliche Mietverträge sind auf Basis Nettomiete + Nebenkostenvorauszahlung mit den Mietern abgeschlossen.  

-die Wohnungen sind größtenteils mit Isolierverglasten Fenstern ausgestattet, die Böden sind teilw. Fliese, Laminat oder PVC

Zentralheizung ÖL ( Fa. Vissmann Vitolo ), Baujahr 1993

Photovoltaikanlage mit 20 KW Nennleistung, Inbetriebnahme 30.06.21

Sonstiges: über der Garage befindet sich eine kleine Dachterrasse und vor dem Zugang zur Haustüre ist eine kleine Grünfläche angelegt.
               

                Die angebotene Immobilie liegt im inneren Dorfkern von Tann in einer Seitenstraße, sodass keine große Verkehrsbelastung für die Bewohner herrscht. Durch einen sehr nah gelegenen Einkaufsmarkt / Vollsortiment-Anbieter ist die tägliche Nahversorgungsmöglichkeit bestens gegeben. 

Tann hat ca. 3.900 Einwohner und ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Markt Tann liegt im südosten Niederbayerns in dessen typischer Hügellandschaft und etwa 13 km nordöstlich von Simbach bzw. 14 km von Braunau, 16 km südwestlich der Kreisstadt Parrkirchen, 16 km südöstlich von Eggenfelden sowie 23 km von Burghausen und Altötting entfernt.
                

                Der im Exposé angegebene Gesamtpreis bezieht sich auf die Wohneinheiten, die vorhandenen Einbauküchen samt elektrischer Geräte, die PV - Anlage sowie die Garage (keine extra Kosten). 

Bei näherem Interesse übersenden Sie uns bitte per Mail Ihre vollständigen Kontaktdaten - wir werden dann gerne mit Ihnen Kontakt aufnehmen und Ihnen weitere Details und Einzelheiten zu dieser besonderen Immobilie bekannt geben. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet. 

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

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