Sie suchen eine moderne, großzügige Eigentumswohnung im schönen Erzgebirge – ruhig gelegen, naturnah und dennoch stadtnah zu Chemnitz? Dann könnte diese frisch sanierte Maisonette-Wohnung in Gornau genau das Richtige für Sie sein. Die gepflegte Wohnanlage wurde 1995 erbaut und umfasst nur sechs Wohneinheiten, was ein angenehmes, privates Wohngefühl garantiert. Die helle 3,5-Raum-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, viel Platz und eine charmante Raumaufteilung.
Im unteren Bereich befinden sich das einladende Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen verglasten Sonnenbalkon, eine Küche, das Schlafzimmer sowie das komplett erneuerte, stilvolle Tageslichtbad. Dieses bietet Komfort pur – mit Eckwanne, ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch und dimmbarer Beleuchtung für entspannte Stunden. Im oberen Bereich erwartet Sie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, das in zwei Bereiche unterteilt ist und sich ideal als Schlafzimmer mit Bürobereich, separatem Ankleidebereich, geteiltes Kinderzimmer oder kreativer Hobbybereich eignet.
Die gesamte Wohnung wurde umfangreich modernisiert: neue Bodenbeläge, frisch gestaltete Wände und Türen, neue Heizkörper sowie moderne Dachfenster mit elektrischen Jalousien. Ein separater Kellerraum, gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum und Fahrradbereich sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus kann für 12.500 € erworben werden.
Dank der hochwertigen Sanierung eignet sich die Wohnung gut zur Eigennutzung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin, um sich einen Eindruck zu verschaffen.
            

                Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit insg. 6 Einheiten
-3,5-Raum-Maisonette, ca. 102 m² Wohnfläche
-2. Obergeschoss über zwei Etagen
-Komplett neu saniert (Bodenbeläge, Wände, Türen, Heizkörper)
-Helle, moderne Raumaufteilung
-Verglaster Sonnenbalkon mit Naturblick
-Separater Kellerraum & Gegensprechanlage

Sanitär & Ausstattung
-Neues Tageslichtbad mit Eckwanne & ebenerdige Dusche
-WC & moderner Waschtisch
-Dimmbares Lichtkonzept 
-Waschmaschinenanschluss im Bad
-Hochwertige Vinylböden, Fliesen im Bad

Fenster & Technik
-Neue Dachschrägenfenster
-Elektrische Jalousien
-Gaszentralheizung

Gemeinschaftsbereiche: Wäschetrockenraum im Keller & Fahrradraum

Wirtschaftlichkeit
-Hausgeld: 486,13 €/Monat - darin inbegriffen 226,68 € Betriebs-und Nebenkosten, 28,83 € Verwaltungskosten & 230,62 € Instandhaltungsrücklage)
-Tiefgaragenstellplatz für 12.500 € erhältlich

Verfügbarkeit: Ab sofort bezugsfrei
               

                Die Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Erzgebirgsvorland. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einer offenen Siedlungsstruktur mit hohem Wohnwert. Spazier- und Radwege, Wälder sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu aktiver Erholung ein.
Gornau bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die B174 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Chemnitz (ca. 10 Minuten) sowie nach Zschopau (ca. 5 Minuten). Auch Marienberg ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Familien und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
                

                Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierung: Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.