Dieses imposante Gebäude wurde ca. 1843 errichtet und verfügt über eine außerordentlich eindrucksvolle, spätklassizistische Fassade.

Am 19.09.1984 wurde das Gebäude in die Denkmal-Liste der Stadt Düsseldorf eingetragen.

In der Begründung heißt es wörtlich: „Das Gebäude wird aufgrund seiner qualitätsvollen Gestaltung und seiner städtebaulichen Bedeutung in die Denkmal-Liste eingetragen.

Es zählt zu den besten spätklassizistischen Bürgerhäusern Düsseldorfs.

Gebäude dieser Stilrichtung prägen das Gesicht der Carlstadt. Städtebaulich ist das Gebäude aufgrund seiner exponierten Lage gegenüber dem Spee‘schen Graben und aufgrund des Zeugniswertes für den planmäßigen Stadtgrundriss der Carlstadt von Bedeutung.“

Ein repräsentativer Hauszugang, hohe, schlanke Fenster, ein Balkon mit kunstvollem Ziergitter über dem Zugang sowie Gesimse und Faschen aus rotem Sandstein betonen den repräsentativen Charakter.

Die Beheizung erfolgt über das Fernwärmenetz der Stadtwerke. Diese Tatsache erspart Ihnen die hohen Kosten einer energieeffizienten Heizanlage.

Das Objekt besteht aus dem Hauptgebäude und einem Hofgebäude.

Der Flügelanbau ist vom Hof über ein eigenes Treppenhaus erschlossen. Hier befinden sich im 1. und 2. 

Obergeschoss je ein Gäste-/Personal- Apartment.

Auf dem Dach des Hofgebäudes befindet sich ein Dachgarten.

Gewölbekeller:

Unter dem Hauptgebäude befindet sich ein sehr schöner, gemauerter Gewölbekeller mit einer historischen Brunnenanlage.

Hier ließe sich u. E. ein außerordentlich reizvoller Gym-/Wellness- Bereich einrichten.

Denkbar sind hier bei einer Büro-/Praxis-Nutzung auch Besprechungsräume o.ä.

Zur absoluten Rarität wird das Objekt durch die Tatsache, dass eine Toreinfahrt und ein Hof vorhanden sind.

Bei einem Verzicht auf jeweils eigenständige Rangier-
möglichkeiten können in der Einfahrt und auf dem Hof bis zu 5 Pkw geparkt werden.

Während der letzten Jahrzehnte wurden erhebliche Mittel in die Erhaltung dieses Objektes investiert.

So wurde z.B. der Hof unterkellert und mit einer Betondecke versehen.

Auch an der Fassade wurden umfangreiche Sanierierungsmaßnahmen durchgeführt.
            

                Auch im Inneren des Hauptgebäudes sind wertvolle Stilelemente vorhanden:

• Breite Treppe mit Massivholzstufen, gedrechseltem Holzgeländer und Holzhandlauf.

• Wandmalereien im Treppenhaus.

• Lackierte Holzfenster mit Sprossenteilung und Isolierverglasung.

• Ca. 3,80 m hohe Decken im Hochparterre bis 2. Obergeschoss des Hauptgebäudes.

• Innenfensterläden aus lackiertem Holz im Hochparterre.

• Reich profilierte Türen und Türrahmen -zum Teil als Flügeltüren.

• Massivholz-Parkett.

• Markanter Deckenstuck.
               

                Die Lage dieses Objektes kann nur als „Rarität“ bezeichnet werden.

Es befindet sich in der Nähe des „Spee’schen Grabens“ mit seiner idyllischen Wasserfläche und seinem altem Baumbestand.

Die historische Carlstadt mit ihren idyllischen Straßen und Plätzen gilt aus guten Gründen als eine der begehrtesten Lagen Düsseldorfs.

Nur wenige Schritte von der eleganten Königsallee und dem quirligen Carlsplatz bietet sich Ihnen hier eine Oase der Ruhe und Behaglichkeit.

Der Charakter der Umgebung wird von stilvollen Altbauten geprägt.

In unmittelbar Nähe befindet sich gleich drei Grünanlagen:

Der Schwanenmarkt, der Spee‘sche Graben und der Schwanenspiegel/Kaiserteich mit ihren großzügigen Wasserflächen.

Die Rheinuferpromenade mit ihrem imposanten Ausblick auf den Strom, die pittoreske Rheinfront Oberkassels und die futuristische Skyline des MedienHafens ist nicht viel mehr als „einen Steinwurf“ entfernt.

Individuelle Fachgeschäfte, Boutiquen, Kunstgalerien, schicke Restaurants und der lebendige Wochenmarkt auf dem Carlsplatz bieten Ihnen ein unverwechselbares Ambiente.

Und: Die Kunstsammlung im Ständehaus, der MedienHafen mit seinen kulinarischen und kulturellen Angeboten, die Oper, die Kunstsammlung NRW, die Tonhalle und der Kunstpalast sind jeweils nur einen Spaziergang entfernt.

Die Carlstadt ist ein „Dorf inmitten der Großstadt“. Alles liegt hier nahe beieinander.
                

                Die Flächen:

Hauptgebäude (Hochparterre bis Dachgeschoss)  ca. 550 m²

Hofgebäude (1. und 2. Obergeschoss)
ca. 40 m²

Unterkellerung ca. 200 m²

Insgesamt ca. 790 m²

Die Flächen beinhalten das Treppenhaus, nicht jedoch den Dachgarten.

Das Grundstück ist ca. 263 m² groß. 

Durch den Denkmalschutz können sich bei einer Renovierung/Modernisierung hohe Steuervorteile ergeben:

Die von der Denkmalbehörde anerkannten Kosten der Renovierung/Modernisierung können bei Eigennutzung innerhalb von 10 Jahren zu 90 % und bei Vermietung innerhalb von 12 Jahren zu 100 % steuerlich abgeschrieben werden.

Bei einem entsprechenden Einkommenssteuersatz (51,525 % inkl.
Kirchensteuer u. Solidaritätszuschlag) können Sie also bis zu ca. 46,373 %(Eigennutzung) bzw. 51,525 %(Vermietung) der anerkannten Kosten innerhalb von 10 bzw. 12 Jahren durch Steuervorteile zurückerhalten!

Außerdem beträgt die lineare AfA für die vorhandene Gebäudesubstanz bei Vermietung nicht 2 %, sondern 2,5 % p. a. Befragen Sie zu diesem Thema bitte Ihren Steuerberater.

Das Hauptgebäude wurde zuletzt als Bürohaus genutzt, ist zur Zeit aber komplett mieterfrei.

Der Kaufpreis beträgt € 6,3 Mio.

An uns ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % inklusive MwSt. des Kaufpreises zu entrichten.

Das Objekt kann nach Vereinbarung mieterfrei übernommen werden.