Das Grundstück verfügt über zwei Flurstücke mit 1.880qm und 500qm. Es liegt bereits ein positiver Bauvorentscheid für ein 3-geschossiges Mehrfamilienhaus vor. 

Zum Zeitpunkt der Anfrage 05.10.2022 war der Bebauungsplan AW5 rechtskräftig. Dieser trifft hinsichtlich einer Bebauung keine weiteren Festsetzungen, so dass an dieser Stelle das Einfügungsgebot nach $34 BauGB gilt.

Die angrenzende Nachbarschaft im Süden sind Grünflächen mit Schrebergärten, so dass einer freier Blick ins Grüne von den zukünftigen Balkonen die Wohnqulität zusätzlich unterstreicht.
            

                Das Grundstück befindet sich in dem neuen, stadtbedeutsamen Quartier Bahnstadt und unterliegt der planerischen Leitidee einer klimaneutralen Entwicklung, so dass u.a. ein klimaneutraler Neubau avisiert ist. 

Die angrenzende Nachbarschaft im Süden sind Grünflächen mit Schrebergärten, so dass einer freier Blick ins Grüne von den zukünftigen Balkonen die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.
                

                Es liegt ein positiver Bauvorbescheid vor, der eine Kubatur von 11m x 21m, 3-geschossig mit Satteldach umfasst.

Das zukünftige Wohnhaus wird auf einer festgesetzten Grünfläche errichtet, so dass Befreiungsantrag unter Berufung auf die vorliegende positive Bauvoranfrage zu stellen ist.

Zudem gilt es zu beachten, dass bei der Anordnung des Gebäudes in Verlängerung der Schefflerstraße eine 5m breiter Streifen für eine fußläufig Wegeverbindung von Bebauung freizuhalten ist, um die Ziele der Rahmenplanung des Stadtumbaugebietes "Bahnstadt" zu sichern.