STILLLEBEN

Perfekt aufgeteilte Familienwohnung mit sonniger Süd-Terrasse

Erleben Sie modernes Wohnen in einer einzigartigen Lage. In bester Zentrumslage von Kaltenleutgeben entsteht eine exklusive Eigentumswohnanlage, die höchsten Wohnkomfort mit naturnaher Idylle verbindet. 

Highlights auf einen Blick
• Zwei moderne Gebäude mit hochwertiger Architektur 
• 25 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen 
• Wohnflächen von ca. 49 – 116 m² für individuelle Wohnträume 
• 50 Tiefgaragenplätze für komfortables Parken 

Gut geschnittene 78 m² Wohnung, alle Räume sind zentral über den Flur begehbar. Sie liegt im 1. Obergeschoß im Haus Eiche - Highlight ist die 13 m² große Terrasse die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafraum aus begehbar ist. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 30 m² verfügt über großen Fensterfronten, der offene Küchenbereich bietet ausreichend Platz für Ihre neue Küche.
Das freundliche Schlafzimmer mit 15 m² bietet ausreichend Platz für Schränke, gleich um die Ecke liegt das Bad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Doppelwaschbecken.
Im Eingangsbereich finden Sie eine praktische Nische für Ihre Garderobe.
Ein gemütliches Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie das Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot dieser Wohlfühl-Oase.

Jeder Wohneinheit sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, die zum Preis von je 20.000 Euro erworben werden können.
            

                Modernes Wohnen im Wienerwald – Nachhaltig & Komfortabel 

Erleben Sie höchsten Wohnkomfort inmitten der Natur. Die durchdachte Architektur und modernste Haustechnik sorgen für eine zukunftssichere, energieeffiziente Wohnqualität. 

Nachhaltige & effiziente Haustechnik
• Umweltfreundliche Luftwärmepumpe für sparsames Heizen und Warmwasser 
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima 

Wohnen mit Naturblick
• Offene Wohnküche mit sonnigem, südseitigem Balkon, Loggia oder Terrasse 
• Große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung für lichtdurchflutete Räume 
• Barrierefreie, generationengerechte Wohnräume 

Harmonische Architektur & Top-Ausstattung
• Herrliches Wienerwald-Panorama 
• Hochwertige Parkett- oder Feinsteinzeugböden 
• Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz 
• Zwei Stellplätze pro Einheit, vorbereitet für E-Ladestationen 
- Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder und Technik
               

                Familienfreundliches Wohnen am Stadtrand Wiens 

Willkommen in Kaltenleutgeben – einer idyllischen Wienerwaldgemeinde, die Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Hier genießen Sie frische Luft und hohe Lebensqualität, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. 

Die Lage im Ortszentrum bietet beste Versorgung: Ein Supermarkt liegt direkt gegenüber, Volksschule und Kindergarten sind in nur 10 Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Riverside mit vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. 

Perfekte Verkehrsanbindung macht den Alltag unkompliziert. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten beim Knoten Liesing. Die Buslinien 249 und 255 verbinden Sie direkt mit Wien-Rodaun und dem Bahnhof Liesing. 

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustür – ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause mit Stadtnähe suchen