Sie spüren bestimmt schon beim ersten Schritt in dieses Haus, dass der ursprüngliche Hauskörper vor ca. 100 Jahren mit Liebe geplant und solide gebaut, sowie ca. 1968 erweitert wurde. Im EG befindet sich eine 4 ZKB Wohnung mit einem innenliegenden Bad und Terrasse. Das OG und DG sind als 2-3 ZKB Wohnungen mit jeweils einem Bad ausgeführt. Da die Einfahrt für aktuelle Pkw-Abmessungen etwas schmal ist, sind die drei Garagen in erster Linie für Fahrräder, den Rasenmäher, Kinderspielgeräte usw. optimal geeignet.
Aus verständlicher Rücksicht auf die Privatsphäre der jetzigen Mieter, habe ich zunächst keine Innenaufnahmen veröffentlich.
Die Fotos der EG Wohnung stammen von einer Wohnungsübergabe im leeren Zustand.
Finanzierungszertifikat
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Infos
| Etagenzahl | 3 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 222 m2 |
| Nutzfläche | 147 m2 |
| Grundstücksfläche | 433 m2 |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
699.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 Maklerprovision zahlbar vom Käufer aus dem tatsächlichen Kaufpreis |
| Mieteinnahmen | 2.250 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1922 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2016 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 203,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
203,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Isolierfenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung wurden überwiegend vor etwa 20 Jahren eingebaut, die Fernwärmeübergabestation wurde 2016 für die Zentralheizung installiert. Das Dach zur Straße ist mit Betondachsteinen gedeckt und die restlichen Dachflächen sind mit Eternitwellplatten versehen. Das Gebäude ist mit einem ( Wände überwiegend aus Stampfbeton, teilweise mit Lehmboden ) vollunterkellert. Abstell-/Lagerflächen, ein Raum für die Waschmaschine, sowie Räume für die Fernwärmeübergabestation sind vorhanden. Zusätzlich ist eine Garage mit einem Gartenkeller versehen.
Lage
Im Herzen von Heidelberg Wieblingen befindet sich dieses Dreifamlienhaus in bester West-Südwest-Ausrichtung.
Es sind kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten, div. Schulen, Fortbildungseinrichtungen und Kindergärten der Stadtbahn, Bus und zur S-Bahn aber auch zum alten Neckar als Freizeit- und Naherholungsgebiet vorhanden.
Sonstige Angaben
Alle Wohnungen in diesem soliden Dreifamilienhaus sind seit ( EG 22, OG 07, DG 92 ) vermietet. Es kann zur Kapitalanlage weiterhin vermietet bleiben oder eben im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und Fristen zum Eigennutz gekündigt werden. Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einem Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich gerade in bewohnten Immobilien eine Besichtigung nur nach Vorlage von einem Kapitalnachweis oder einer aktuellen Finanzierungszusage anbieten möchte.
Gerne unterstütze ich Sie, in Zusammenarbeit mit Finanzierungsspezialisten, bei der Finanzierung dieser Immobilie.
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Adresse
Pfälzer Str 15, 69123 Heidelberg
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Wieblingen
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