1.211m² Grundstück mitten im Steintor mit 11 Wohnungen, Lager und Garagen

Bei diesem Grundstück handelt es sich um eine ehemals alte Hofstelle, mit erster Erwähnung in der Bauakte um 1856.
Im Laufe der Nachkriegsjahre sind hier in der Zeit von 1946 bis 1963 11 Wohnungen, 6 Garagen und 3 Lager/Büroflächen entstanden, die alle gut vermietet sind, aber in der bestehenden Form einen leichten Investitionsstau aufweisen.

Der qualifizierte Bebauungsplan weist straßenbegleitend eine bessere Ausnutzung des Grundstücks auf, die Bebauung auf der Hofseite geht im Bestand über die im später festgesetzten B-Plan hinaus.
Die grüne Fläche zeigt die Grenzen des Bebauungsplans auf, die gelbe Umrandung die Bestandsgebäude, bzw. Grenzen des Flurstücks.
Die Straßenansicht weist eine Länge von ca. 27m auf, an dieser Stelle ist 2-geschossiges Bauen in geschlossener Bauweise möglich. Der Hof kann 1-geschossig bebaut werden, hier handelt es sich um ein Allgemeines Wohngebiet.
Zurzeit sind drei Wohnungen frei. Die Mieteinnahmen lagen zur letzten Vollvermietung bei knapp 
3.560, - €/mtl., Lager und Garagen bei 1.215, - €/mtl., mithin gute 58.000, - € p.A.
Hier ist bei den Mieten selbst im Bestand noch erheblich Luft nach oben. Zwei der Wohnungen sind renoviert und können in die Neuvermietung gehen, die dritte Wohnung steht leer.

Die Wohnungen werden durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2007 versorgt, der Erdtank im Hof hinter dem Haus hat ein Fassungsvermögen von 10.000 Litern.
Der Energieausweis gibt einen Endenergieverbrauch von 188,5 kWh/(m²*a) an, das entspricht der Einstufung „F“.

Das ENTWICKLUNGSPOTENZIAL dieses Grundstücks dürfte in einer erheblichen Steigerung der vermietbaren Wohnflächen liegen, wenn man nicht mit dem Bestand plant.
Daher sind die Vorstellungen der Verkäuferseite höher, als die marktüblichen Faktoren hinsichtlich des 
Ist-Ertrags und der Quadratmeterpreise.

Der Bodenrichtwert liegt in diesem Bereich bei 1.530, - €/m² (Stichtag 01.01.2022), das entspricht bei Betrachtung der gesamten Grundstücksfläche einem Wert des voll erschlossenen Grundstücks von rund 1,8 Mio. Euro. 

Wir freuen uns über Ihr Interesse und ein mögliches KAUFPREISANGEBOT.

Für persönliche Gespräche stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
            

                Das Steintor-Viertel grenzt unmittelbar an die Bremer Innenstadt und befindet sich damit in einer extrem zentralen und gefragten Lage. 
Es gilt als DAS Szeneviertel und Hotspot der kulturellen und künstlerischen Vielfalt. 
Viele Anwohnerinnen und Anwohner schätzen die lebendige Atmosphäre, die vor allem in den Hauptstraßen des Stadtteils entsteht. Neben bunter Street-Art, individuellem Einzelhandel und einer beeindruckenden Auswahl an Restaurants, Bars und Kneipen, fällt hier insbesondere die imposante Bebauung ins Auge, die von herrschaftlichen Altbremer Häusern geprägt ist. 
Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in einer der Seitenstraßen und verspricht somit einen ruhigeren Rückzugsort, ohne die Vorzüge des Viertels zu missen und damit eine gute Vermietbarkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
                

                Für weitere Fragen stehen wir Ihnen werktags von 9 - 12 und 14 - 16 Uhr gerne zur Verfügung.

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