Neuwertige, moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Top-Lage Geretsried-Gartenberg zu verkaufen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neuwertigen, im Jahr 2018 erbauten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten.
Durch eine eigene Hauseingangstüre betreten Sie den einladenden, hell gefliesten Flur.
Herzstück der Wohnung ist das moderne, ca. 24 qm große Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur sonnigen Terrasse mit eigenem Gartenanteil.
Zur Wohnung gehören außerdem das moderne Bad mit bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer, von welchem Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse haben, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und die großzügige Küche (knapp 9 qm), welche mit einer hochwertigen, hochglanz-weißen Einbauküche der Marke Ballerina und hochwertigen Elektrogeräten (Miele & Siemens) und LED-Beleuchtung ausgestattet ist.
Für wohlige Wärme unter den Füßen sorgt die verbaute Fußbodenheizung.
An den dreifach-verglasten Fenstern befinden sich elektrische Rollläden.
Der dazugehörige Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex!) und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist ab Juni 2024 vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete i. H. v. 1.500,- €.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
550.000 € Wohnung + 25.000 € TG-Stellplatz + inklusive neuwertige Küche (Neuwert ~ 17.000 €) = 575.000 € Gesamtkaufpreis
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, es fällt somit keine Provision bei Erwerb an.
Neuwertig & modern! 2-Zi.-Erdgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung in Geretsried-Gartenberg
82538 Geretsried
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Wohnungskategorie | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 von |
| Wohnfläche ca. | 71 m2 |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
550.000 € |
|---|---|
| Hausgeld |
291 € |
| Preis für Garage/Stellplatz | 25.000 € |
| Provision | Nein |
| Mieteinnahmen | 1.500 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2018 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 15,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
15,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
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- 0
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- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
* moderne Kunststofffenster in Dreifach-Verglasung
* Eichenparkett-Diele in den Wohnräumen
* sandfarben/beige gefliestes Bad (Villeroy & Boch) mit ebenerdiger Dusche
* Fußbodenheizung
* elektrische Rollläden
* abgehängte Decken in Flur, Abstellraum und Bad als Vorrichtung für Deckenspots
* neuwertige, weiße Einbauküche mit Markengeräten von Siemens & Miele von der Marke Ballerina mit LED-Beleuchtung (Neuwert ~ 17.000 €)
* eigener Gartenanteil & Terrasse
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz (kein Duplex!)
Lage
Die Wohnung befindet sich in Geretsried-Gartenberg im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Geretsried ist die größte Stadt im Landkreis und umfasst ca. 25.000 Einwohner (Stand Dez. 2020).
Gartenberg ist als beliebte Wohnlage in Geretsried bekannt.
Die Wohnung befindet sich in der Adalbert-Stifter-Straße in Geretsried.
Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Lebens (Supermärkte, Ärzte, Schulen,...) befinden sich unmittelbar vor Ort.
Die nächste Bushaltestelle "St.-Hubertus-Straße" befindet sich nur ca. 230 m von der Wohnung entfernt (fußläufig ca. 3 Minuten).
Sonstige Angaben
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder und grafische Darstellungen des Exposés sind Eigentum von Trasberger Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet bzw. weitergegeben werden.
Grundriss
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Adresse
82538 Geretsried
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