Verwirklichen Sie auf diesem 1.552 qm großen Grundstück Ihr Traumprojekt. 

Ein Vorbescheid aus 2024 für 6 Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus mit jeweils einer Garage und jeweils eigenem Gartenanteil liegt vor. Es sind keine Baulasten vorhanden. 
Laut Vorbescheid und Lageplan des Architekten befindet sich ein Abschnitt des Grundstücks auf einer altlastverdächtigen Fläche. Vor Einreichung des Bauantrages ist 
zur Beurteilung der Bodenbelastung ein Fachgutachter (z.B Geowissenschaftler oder Bauingenieur) einzuschalten, der im Rahmen eines Gutachtens Untersuchungen zur Gefährdungsabschätzung durchführt. 
Der Lageplan des Architekten kann gerne eingesehen werden. Die altlastverdächtige Fläche ist hierin gekennzeichnet. 
Der Vorbescheid gilt 3 Jahre und kann um ein weiteres Jahr verlängert werden. 

Bodenrichtwert: 205€/m² 
Istwert: 1552 m² x 205€ = 318.160,00€

Auf dem Baugrundstück befindet sich eine ausgeprägte Gehölzstrucktur.
            

                Das Grundstück befindet sich in Wuppertal-Oberbarmen, einem Stadtteil im Osten der Stadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen und der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen, von dem aus man mit verschiedenen S-Bahn- und Regionalbahnlinien in alle Richtungen fahren kann.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut erreichbar.

Die Autobahnen A1 und A46 sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
                

                Durch unsere langjährige und positive Zusammenarbeit mit vertrauenswürdigen Finanzberatern und Architekten sind wir in der Lage, Sie sowohl bei der Finanzierung umfassend zu unterstützen. 
Bei dem gesamten Prozess des Immobilienerwerbs begleitet Sie ein persönlicher Ansprechpartner.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Die zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Auftraggeber und wurden von uns nicht überprüft, daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Dies gilt insbesondere für rechtliche Zustände und Abmessungsangaben.

Falls das Objekt Ihr Interesse geweckt hat, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie können uns auch an Wochenenden für Besichtigungen kontaktieren. 

Wenn Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie uns bitte an. Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um Immobilien und überzeugen Sie gerne mit unserer Fachkenntnis.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Alican Cökmez