Willkommen zu einer exklusiven Kapitalanlage!

Diese beeindruckende Haushälfte, konzipiert als Teil eines Doppelhauses, wurde auf einem ca. 226 m² großen, pflegeleichten Grundstück errichtet und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 167,36 m².

Das architektonisch ansprechende Haus erstreckt sich über drei Etagen, bestehend aus dem Erdgeschoss, dem ersten Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Jede Etage verfügt über ein geräumiges Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen und modernen Sanitäranlagen ausgestattet ist. Die hochwertige Ausstattung setzt sich auch in den anderen Bereichen des Hauses fort.

Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die sich für Investoren bieten. 
Diese Haushälfte ist bereits in drei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt und vermietet, sodass bereits Mieteinnahmen generiert werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auch die andere Haushälfte, welche zurzeit eigengenutzt wird, zu erwerben und ebenfalls in drei Einheiten aufzuteilen und zu vermieten. Die Versorgungsanschlüsse sind auf jeder Etage bereits vorhanden, was die Umgestaltung erheblich erleichtert.

Lassen Sie sich von der zeitgemäßen Architektur und der hochwertigen Ausstattung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einmalige Objekt und seine Nutzungsmöglichkeiten weiter kennenzulernen.
            

                Dieses Objekt befindet sich im Emder Stadtteil Barenburg. 

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen macht diese Lage besonders für Familien mit Kindern interessant.  Kindergärten und Schulen befinden sich nur ca. 600-800 Meter von der Immobilie entfernt. 
Auch für Sie als berufstätige Eltern bedeutet dies eine zeitliche Entlastung und mehr Flexibilität im Alltag.
Nur etwa 2 Kilometer entfernt liegt die Emder Innenstadt, die mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Veranstaltungen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgt. Darüber hinaus profitieren Sie von einer erstklassigen medizinischen Versorgung, 
da Ärzte und das örtliche Klinikum sich in unmittelbarer Umgebung befinden. In Notfällen oder bei gesundheitlichen Anliegen sind Sie hier bestens versorgt, was Ihnen ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit vermittelt. Die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in der Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt.

Barenburg ist ein Stadtteil von Emden in Niedersachsen und entstand erst Ende des 19./Anfang des 20. Jahrhunderts. Seine heutige Größe (mit rund 7000 Einwohnern zweitgrößter Emder Stadtteil) erreichte Barenburg allerdings erst nach dem Zweiten Weltkrieg. Barenburg wird im Westen, Süden und Osten von Kanälen begrenzt: im Westen vom Hinter Tief, im Süden vom Stadtgraben, einem Teil des Emder Walls, 
und im Osten vom Treckfahrtstief.
                

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Alle Angaben in unseren Angeboten wurden nach bestem Wissen und Gewissen der/des Eigentümer/s gemacht. Die Firma Gutschalk Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.