BEZUGSFERTIGES REIHENMITTELHAUS AM GOTTFRIED-BENN-WEG – IDEAL FÜR SELBSTNUTZER UND KAPITALANLEGER

Im Neubauprojekt NEUES DICHTERVIERTEL in Hannover-Misburg erwartet Sie ein hochwertiges, bezugsfertiges Reihenmittelhaus, das sowohl für Eigennutzer:innen als auch Kapitalanleger:innen interessante Perspektiven bietet. 


VORTEILE FÜR KAPITALANLEGENDE: 

- Sichere Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: 
Beim Kauf einer Immobilie zur Kapitalanlage in diesem Projekt, kümmern wir uns um die Vermietung und garantierten zeitgleich eine Nettokaltmiete über 5 Jahre, auch bei Mieterwechsel. 
- Investieren Sie in eine sofort vermietbare Neubauimmobilie im Erstbezug 
- Komplette Mietverwaltung inklusive: 
Unsere Immobilienverwaltung kümmert sich um alles – von der Abrechnung bis zur Instandhaltung. 
- Profitieren Sie von einer zukunftssicheren Bauweise und energieeffizienter Technik durch Photovoltaikanlage, Blockheizkraftwerk und kontrollierte Be- und Entlüftung. 
- BEG-Effizienzhaus 55: Nachhaltig investieren mit niedrigen Betriebskosten. 
- Sichern Sie sich eine wertstabile Immobilie in begehrter Wohnlage. 
 

VORTEILE FÜR SELBSTNUTZER:INNEN: 

- Ziehen Sie zeitnah in ein modernes, bezugsfertiges Zuhause ein 
- Genießen Sie helle, offene Wohnräume und einen bereits angelegten Garten 
- Leben Sie naturnah zwischen Misburger Wald und Mittellandkanal  
- Erreichen Sie mit der Stadtbahnlinie 7 schnell die Innenstadt 
- Nutzen Sie die hervorragende Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
            

                - Neubau, Erstbezug 
- Bezugsfertiges Reihenmittelhaus mit Garten 
- Einbauküche vom Tischler bereits vorhanden 
- Ein Stellplatz kann separat in der Tiefgarage angemietet werden
- Großzügige 4,5 Zimmer verteilt auf drei Etagen mit 123,44 m² Wohnfläche 
- Durchdachter Schnitt mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie praktischem Abstellraum im Erdgeschoss 
- Drei helle Schlafzimmer in den oberen Etagen 
- Zwei modern geflieste Badezimmer in den oberen Etagen, eines davon mit Dusche, Wanne und Fenster 
- Zusätzlich ein Gäste-WC im Erdgeschoss 
- Sonnige Terrasse mit Beleuchtung, Gartenschrank, Bepflanzung, Zaun und Pforte 
- Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden, Screens oder Dachfenstermarkisen (je nach Ausstattung) 
- Gartengrundstücksgröße: 108,3 m² 


TECHNISCHE AUSSTATTUNG:  

- BEG-Effizienzhaus-55 mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage 
- Photovoltaikanlage 
- Blockheizkraftwerk 


IHR NACHHATIGES ZUHAUSE 

Photovoltaikanlage: 
Auf dem Dach befindet sich eine energetisch-nachhaltige Photovoltaikanlage. Nutzen Sie die Sonnenergie, um Energiekosten einzusparen.   

BEG-Effizienzhaus-55:  
Die Reihenhäuser sind nach dem Standard eines BEG-Effizienzhaus 55 gedämmt. Ein Effizienzhaus 55 spart 45 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. So ziehen Hitze und Kälte gar nicht erst ins Haus ein. 

Nachhaltige Quartiersplanung:  
Die Regenwasserversickerung im Quartier erfolgt über Rigolen. Dabei handelt es sich um unterirdische Versickerungsanlagen, in welchen das Regenwasser kurzfristig zwischengespeichert wird, bevor es verzögert im Untergrund versickert. Insbesondere bei Starkregenereignissen kann das Wasser somit kontrolliert ablaufen. 

Komfortabel Heizen mit Nahwärme: 
Ein wichtiger Vorteil der Nahwärme ist seine hohe Effizienz der zentralen Heiztechnik. Vor allem in Verbindung mit dem Blockheizkraftwerk nutzen Sie den ganzjährig konstanten Wärmebedarf zur Warmwasserbereitung und erzeugen neben Wärme auch Strom.
               

                Stadtnah und naturnah – wohnen und investieren im Neuen Dichterviertel 

Das Neue Dichterviertel liegt in Hannover-Misburg, einem familienfreundlichen Stadtteil mit rund 35.000 Einwohner:innen. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert: Der nahe gelegene Misburger Wald, der Mittellandkanal und der Blaue See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung – direkt vor der Haustür. 

Für Selbstnutzer:innen ist die Umgebung ideal: Schulen, Kitas, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – insbesondere rund um Meyers Garten – befinden sich in der Nähe. Auch medizinische Versorgung ist im Stadtteil umfassend vorhanden. 

Kapitalanlegende profitieren von der starken Wohnnachfrage in dieser gut angebundenen Lage. Die Stadtbahnlinie 7 bringt Bewohner schnell in die City, während A2 und Messeschnellweg eine direkte Anbindung ins Umland ermöglichen – ein Pluspunkt für Pendler und Familien gleichermaßen.
                

                BESUCHEN SIE UNSER MUSTERHAUS: 

Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin oder kommen Sie zur OFFENEN BESICHTIGUNG. Aktuelle Termine unter https://www.gundlach-bau.de/zuhause-kaufen/offene-besichtigungen  
 
Adresse: Gottfried-Benn-Weg 35, 30629 Hannover-Misburg 

Und der Preis? 

Unsere Preise veröffentlichen wir nicht online – warum? Weil wir Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket ohne versteckte Kosten bieten. Im persönlichen Gespräch zeigen wir Ihnen transparent, was alles enthalten ist. Ein kurzer Anruf oder ein 15-minütiges Videogespräch genügt. 

Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Sehr gern. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.