BEZUGSFERTIG, ENERGIEEFFIZIENT UND ZUKUNFTSSICHER: 
BEG-40-REIHENMITTELHAUS AM GOTTFRIED-BENN-WEG 7 – IDEAL FÜR KLEINERE FAMILIEN, PAARE MIT PLATZBEDARF UND KAPITALANLEGER 

Ein Zuhause zum Verlieben und Werte, die bleiben: In Misburg-Nord ist ein Neubauquartier entstanden, das gleichermaßen Familien, Paare und Kapitalanlegende überzeugt. Dieses hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus im Gottfried-Benn-Weg 7 in Hannover-Misburg-Nord überzeugt nicht nur durch sein Wohnkonzept, sondern auch durch seine klimafreundliche und nachhaltige Bauweise. 

Die Häuser der Zeile D sind als BEG-Effizienzhaus-40 errichtet – eine Bauweise, die für besonders niedrige Energieverluste und einen hohen Wohnkomfort steht. Eine bedarfsgesteuerte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt jederzeit für frische Luft und minimiert gleichzeitig den Wärmeverlust. Das bedeutet: Hitze und Kälte bleiben draußen, das Raumklima bleibt angenehm – und die Energiekosten dauerhaft niedrig. 
 Ein Effizienzhaus-40 spart im Vergleich zu herkömmlichen Gebäuden bis zu 60 % Energie. Damit leisten Sie nicht nur einen wertvollen Beitrag zum Klima­schutz, sondern entlasten langfristig auch Ihre Geldbörse. 

Auf 123,45 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwarten Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss sowie insgesamt 4,5 Zimmer. Ein Highlight ist auch die lichtdurchflutete Galerie mit 13,44 m² im oberen Geschoss – der ideale Ort für ein Homeoffice, eine Leseecke oder einen Kreativbereich mit besonderem Flair. 

Dank der hochwertigen Innenausstattung – darunter Weitzer-Parkett, eine Eiche-Massivholztreppe, moderne Badaccessoires, wertige Fliesen, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Haustechnik – genießen Sie hier Wohnen auf durchgehend hohem Niveau. 


VORTEILE FÜR KAPITALANLEGENDE: 
- Sichere Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: Beim Kauf einer Immobilie zur Kapitalanlage in diesem Projekt, kümmern wir uns auf Wunsch um die Vermietung und bieten Ihnen eine optionale eine Mietgarantie von bis zu 3 Jahren, auch bei Mieterwechsel. 
- Investieren Sie in eine sofort vermietbare Neubauimmobilie im Erstbezug 
- Auf Wunsch mit Mietverwaltung durch Gundlach: Unsere Immobilienverwaltung kümmert sich um alles – von der Abrechnung bis zur Instandhaltung. 
- Profitieren Sie von einer nachhaltigen Bauweise und energieeffizienter Technik mit bedarfsgesteuerter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage, Blockheizkraftwert mit Anschluss an das Nahwärmenetz. 
- BEG-Effizienzhaus 40: Nachhaltig investieren mit niedrigen Betriebskosten. 
- Sichern Sie sich eine wertstabile Immobilie in begehrter Wohnlage.
            

                - Neubau, Erstbezug 
- Bezugsfertiges Reihenmittelhaus mit Garten 
- Einbauküche vom Tischler bereits vorhanden 
- Ein Stellplatz kann separat in der Tiefgarage angemietet werden
- Großzügige 4,5 Zimmer verteilt auf drei Etagen mit 123,44 m² Wohnfläche 
- Durchdachter Schnitt mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie praktischem Abstellraum im Erdgeschoss 
- Drei helle Schlafzimmer in den oberen Etagen 
- Zwei modern geflieste Badezimmer in den oberen Etagen, eines davon mit Dusche, Wanne und Fenster 
- Zusätzlich ein Gäste-WC im Erdgeschoss 
- Sonnige Terrasse mit Beleuchtung, Gartenschrank, Bepflanzung, Zaun und Pforte 
- Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden, Screens oder Dachfenstermarkisen (je nach Ausstattung) 
- Gartengrundstücksgröße: 108,3 m² 


TECHNISCHE AUSSTATTUNG:  
- BEG-Effizienzhaus der Stufe 40 mit bedarfsgesteuerter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 
- Photovoltaikanlage bereits installiert 
- Blockheizkraftwerk mit Nahwärmeversorgung    
- Zukunftssichere, energieeffiziente Bauweise für niedrige Betriebskosten 


IHR NACHHATIGES ZUHAUSE 

Photovoltaikanlage: 
Auf dem Dach befindet sich eine energetisch-nachhaltige Photovoltaikanlage. Nutzen Sie die Sonnenergie, um Energiekosten einzusparen.   

BEG-Effizienzhaus der Stufe 40:
Die Reihenhäuser der Zeile D sind nach dem Standard eines BEG-Effizienzhaus 40 gedämmt. Ein Effizienzhaus der Stufe 40 bietet sogar eine Energieersparnis von 60 Prozent im Vergleich zu herkömmlichen Gebäuden. So ziehen Hitze und Kälte gar nicht erst ins Haus ein. Damit leisten Sie nicht nur einen wertvollen Beitrag zum Klima­schutz, sondern entlasten langfristig auch Ihre Geldbörse.

Nachhaltige Quartiersplanung:  
Die Regenwasserversickerung im Quartier erfolgt über Rigolen. Dabei handelt es sich um unterirdische Versickerungsanlagen, in welchen das Regenwasser kurzfristig zwischengespeichert wird, bevor es verzögert im Untergrund versickert. Insbesondere bei Starkregenereignissen kann das Wasser somit kontrolliert ablaufen. 

Komfortabel Heizen mit Nahwärme: 
Ein wichtiger Vorteil der Nahwärme ist seine hohe Effizienz der zentralen Heiztechnik. Vor allem in Verbindung mit dem Blockheizkraftwerk nutzen Sie den ganzjährig konstanten Wärmebedarf zur Warmwasserbereitung und erzeugen neben Wärme auch Strom.
               

                Stadtnah und naturnah – wohnen und investieren im Neuen Dichterviertel 

Das Neue Dichterviertel liegt in Hannover-Misburg, einem familienfreundlichen Stadtteil mit rund 35.000 Einwohner:innen. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert: Der nahe gelegene Misburger Wald, der Mittellandkanal und der Blaue See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung – direkt vor der Haustür. 

Für Selbstnutzer:innen ist die Umgebung ideal: Schulen, Kitas, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – insbesondere rund um Meyers Garten – befinden sich in der Nähe. Auch medizinische Versorgung ist im Stadtteil umfassend vorhanden. 

Kapitalanlegende profitieren von der starken Wohnnachfrage in dieser gut angebundenen Lage. Die Stadtbahnlinie 7 bringt Bewohner schnell in die City, während A2 und Messeschnellweg eine direkte Anbindung ins Umland ermöglichen – ein Pluspunkt für Pendler und Familien gleichermaßen.
                

                VEREINBAREN SIE IHREN BESICHTIGUNGSTERMIN    
  
Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung und der besonderen Wohnqualität dieses Neubau-Reihenhauses in Misburg. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein und zeigen Ihnen die Vorzüge des Quartiers und der Immobilie im Detail. Ob als zukünftige:r Bewohner:in oder Kapitalanleger:in – verschaffen Sie sich einen Eindruck von der Lage, dem modernen Grundriss und den attraktiven Ausstattungsdetails.  
  
Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin!    
  
  
UND DER PREIS?    
  
Unsere Preise veröffentlichen wir nicht online – warum? Weil wir Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket ohne versteckte Kosten bieten. Im persönlichen Gespräch zeigen wir Ihnen transparent, was alles enthalten ist. Ein kurzer Anruf oder ein 15-minütiges Videogespräch genügt.    
  
Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Sehr gern. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.    
  
Disclaimer: Bei den angegebenen Fotos handelt es sich um Beispielbilder unseres Musterhauses. Dargestellte Visualisierungen bilden immer den jeweiligen Planungsstand ab. Änderungen behalten wir uns vor. Gegen Aufpreis können individuelle Sonderwünsche den Wohnstil ergänzen.