Ein teilerschlossenes Baugrundstück für einen bezahlbaren Preis - zentral in Engertsham bei Fürstenzell gelegen, bietet Ihnen dieses Grundstück die Möglichkeit, ein Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu errichten - mit viel Abstand zu den umliegenden Nachbarn.

 Auf einer großzügigen Fläche von ca. 1.000 m², die noch im Zuge der Beurkundung final vermessen wird, eröffnet sich Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihre Vision vom Eigenheim in die Realität umzusetzen.

Das Grundstück liegt in zweiter Reihe, was Ihnen nicht nur ein Mehr an Privatsphäre, sondern auch eine ungestörte Wohnatmosphäre verspricht. Hinzu kommt ein weiterer Vorteil: Der Verkäufer bietet einen zusätzlichen Streifen Land neben seinem neu errichteten Einfamilienhaus an. Dies erleichtert den Zugang zu Ihrem Grundstück, da somit keine separaten Geh- und Fahrtrechtseintragungen erforderlich sind. Dieser Streifen ist bereits in der geschätzten Gesamtfläche von 1.000 m² enthalten.

Von der Gemeinde haben wir erfahren, dass eine Bebauung in zweiter Reihe grundsätzlich möglich ist. Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan vorliegt, orientiert sich Ihr Bauvorhaben an § 34 BauGB „Bauvorhaben im Innenbereich“. Dies bietet Ihnen viel Gestaltungsfreiheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen, sei es als Einfamilienhaus (EFH) oder auch ein Doppelhaus. Die Grundstückbeschaffenheit ist für beide Varianten ideal, und mit einer Grundflächenzahl von 0,3 (EFH) bzw. 0,35 (DFH) haben Sie ausreichend Spielraum für Ihre Planung.

Bei den Erschließungskosten können Sie mit Gebühren in Höhe von 12,59 € pro m² Geschossfläche und 1,27 € pro m² Grundstücksfläche für den Kanalanschluss rechnen, für den der Markt Fürstenzell zuständig ist. Für die Wasserversorgung steht Ihnen eine bestehende Hausanschlussleitung an der Straße zur Verfügung. Die Versorgungsleitungen liegen damit am Grundstück an. Für genauere Informationen zu den Erschließungskosten für den Wasseranschluss wenden Sie sich bitte direkt an den Zweckverband Wasserversorgung Unteres Inntal.

Zusätzlich steht Ihnen ein Auszug der digitalen Flurkarte Fürstenzell zum Download zur Verfügung, der Ihnen einen ersten Überblick über die Lage und die bestehenden Anschlüsse gibt. Auch Informationen zum Stromanschluss vom Netzbetreiber Bayernwerke können Sie downloaden.
            

                Engertsham, ein charmanter kleiner Ort zwischen Fürstenzell und Ruhstorf bietet Ihnen eine naturnahe Wohnatmosphäre. Die Landschaft rund um Engertsham ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus landwirtschaftlich genutzten Flächen und naturbelassenen Gebieten, was dem Ort einen besonders beruhigenden Charakter verleiht.

Der Markt Fürstenzell, nur acht Autominuten von Engertsham entfernt, versorgt Sie mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Mit einer Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Banken sind die wichtigsten Geschäfte und Dienstleistungen bequem erreichbar. Fürstenzell besticht auch durch seine Vielfalt an gastronomischen Angeboten, von gemütlichen Cafés bis hin zu traditionellen Gasthäusern, die lokale Spezialitäten servieren.

Für Familien bietet die Region eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die eine solide Ausbildung garantieren. Auch die gesundheitliche Versorgung ist mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen und einer guten medizinischen Infrastruktur gesichert. 

Die Autobahn A 3 in Richtung Passau und Linz erreichen Sie ebenfalls innerhalb acht Autominuten. Ebenso die gerade noch im Bau befindliche A 94, die schon in Kürze die Passauer Region mit der Landeshauptstadt München auf direktem Wege verbinden wird.

Entfernungen:
-Fürstenzell: 7 km
-Ruhstorf: 7 km
-Schärding in Österreich: 8 km
-Passau: 13 km
-Autobahn A 3 und künftige A 94 nach München: 8 km
-München: 150 km
                

                Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. 

Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

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