Willkommen zu einer exklusiven Immobilie - beispielsweise zur Selbstnutzung!

Diese beeindruckende Haushälfte, konzipiert als Teil eines Doppelhauses, wurde auf einem ca. 226 m² großen, pflegeleichten Grundstück errichtet und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 169 m².

Das architektonisch ansprechende Haus erstreckt sich über drei Etagen, bestehend aus dem Erdgeschoss, dem ersten Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Jede Etage verfügt über ein geräumiges Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen und modernen Sanitäranlagen ausgestattet ist. Die hochwertige Ausstattung setzt sich auch in den anderen Bereichen des Hauses fort.

Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen gerecht werden. Diese Haushälfte ermöglicht Ihnen ein luxuriöses Wohnen in einem hochwertigen Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich von der zeitgemäßen Architektur und der hochwertigen Ausstattung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einmalige Objekt und seine Nutzungsmöglichkeiten weiter kennenzulernen.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

Schon beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier auf hochwertige Ausstattung und stilvolle Details besonderer Wert gelegt wurde. Es erwarten Sie nicht nur lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern, 
die für eine angenehme Atmosphäre sorgen, sondern auch Einbauspots-Lichter, welche geschmackvolle Akzente setzen und zum Verweilen und Entspannen einladen. Die modernen Einbauküchen der Wohnungen lassen die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen. Mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, wie einem E-Herd mit Backofen, einer leistungsstarken Dunstabzugshaube und einem Geschirrspüler, steht dem
Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten nichts im Wege. Damit Sie sich auch an heißen Tagen wohlfühlen können, sind alle Fenster mit praktischen Außenjalousien ausgestattet, die nicht nurals effektiver Sonnenschutz dienen, sondern auch Ihre Privatsphäre bewahren. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, 
die warmen Tage im Freien zu verbringen, sei es beim gemütlichen Frühstück am Morgen oder beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden am Abend. Bei kalten Wintertagen dagegen sorgt die bereits installierte Fußbodenheizung in allen Räumen für eine behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima.
               

                Dieses Objekt befindet sich im Emder Stadtteil Barenburg. 

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen macht diese Lage besonders für Familien mit Kindern interessant.  Kindergärten und Schulen befinden sich nur ca. 600-800 Meter von der Immobilie entfernt. 
Auch für Sie als berufstätige Eltern bedeutet dies eine zeitliche Entlastung und mehr Flexibilität im Alltag.
Nur etwa 2 Kilometer entfernt liegt die Emder Innenstadt, die mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Veranstaltungen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgt. Darüber hinaus profitieren Sie von einer erstklassigen medizinischen Versorgung, 
da Ärzte und das örtliche Klinikum sich in unmittelbarer Umgebung befinden. In Notfällen oder bei gesundheitlichen Anliegen sind Sie hier bestens versorgt, was Ihnen ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit vermittelt. Die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in der Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt.

Barenburg ist ein Stadtteil von Emden in Niedersachsen und entstand erst Ende des 19./Anfang des 20. Jahrhunderts. Seine heutige Größe (mit rund 7000 Einwohnern zweitgrößter Emder Stadtteil) erreichte Barenburg allerdings erst nach dem Zweiten Weltkrieg. Barenburg wird im Westen, Süden und Osten von Kanälen begrenzt: im Westen vom Hinter Tief, im Süden vom Stadtgraben, einem Teil des Emder Walls, 
und im Osten vom Treckfahrtstief.
                

                Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer möglich ist. Bitte verwenden Sie hierfür zunächst das IMMOBILIENSCOUT-Formular "Anbieter kontaktieren".

Alle Angaben in unseren Angeboten wurden nach bestem Wissen und Gewissen der/des Eigentümer/s gemacht. Die Firma Gutschalk Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Gutschalk Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig.  
Es liegt ein abgeschlossener Provisionsvertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vor. 
Die Gesamtprovision zu Gunsten der Firma Gutschalk Immobilien beträgt 
7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises. 
Diese Gesamtprovision wird somit im Verhältnis Käufer/Verkäufer 50:50 geteilt.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.