Grundstücksbeschreibung:

Willkommen in begehrter Wohnlage im "Blumenviertel" von Speyer.

Hier bieten wir Ihnen ein großzügiges Wohnbaugrundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 900,00 m² zum Kauf an.


Beschreibung des Grundstücks:

Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 900m² und bietet ideale Bedingungen für den Bau Ihres Traumhauses. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und Beliebtheit aus, was für ein entspanntes Wohnen in einer angenehmen Umgebung sorgt.
Ein besonderes Merkmal dieses Grundstücks ist seine westliche Ausrichtung, die maximale Sonneneinstrahlung und ein angenehmes Licht im Laufe des Tages garantiert. Diese Ausrichtung bietet auch die Möglichkeit, ein mögliches Wohnkonzept optimal zu gestalten.


Bebaubarkeit:

Das Grundstück unterliegt einem Bebauungsplan. Dieser Bebauungsplan ermöglicht eine offene Bauweise in gewachsenen Wohngebieten unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung und der vorhandenen Infrastruktur. Der Bebauungsplan liegt vor  kann eingesehen werden.



Lage:

Die Lage des Grundstücks ist ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage suchen. In der näheren Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gute Verkehrsanbindungen für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten.


Zusammenfassung:

•	Grundstücksgröße: 900m²
•	Begehrte und ruhige Wohnlage
•	Ideale westliche Ausrichtung für maximale Sonneneinstrahlung
•	Flexibel für individuelle Bebauungskonzepte nach B-Plan
•	Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs
            

                Speyer-Nord-Blumenviertel:

Speyer-Nord ist der nördlichste Stadtteil von Speyer mit etwa 10.000 Einwohnern.

In Speyer-Nord befindet sich zwei Schulen (Grund & weiterführende Schule). An Kindertagesstätten stehen zur Verfügung die Kindertagesstätte Arche Noah, die Städtische Kindertagesstätte Regenbogen, der Städtische Kinderhort Schatzinsel, die Städtische integrative Kindertagesstätte Pusteblume und der Katholische Kindergarten St. Konrad.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
                

                Bungalow (Sanierungs- od. Abrissobjekt):

Das Grundstück ist derzeit mit einem kleinen Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² bebaut. Dieses Gebäude kann entweder als Kernsanierungsobjekt, Erweiterungs- und Aufstockungsmöglichkeit betrachtet werden oder als Abrissobjekt. Der Baukörper des Bungalows wurde bei der Kaufpreisfindung nicht berücksichtigt, da Abriss oder Kernsanierung. Die möglichen Abrisskosten sind bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.