WATZMANN 52

Landshut ist ein leistungsfähiger sowie zukunftsorientierter Wirtschaftsstandort und Investitionsraum mitten in Bayern. Mit dem Regierungssitz und vielen bedeutenden Unternehmen bildet Landshut das administrative und wirtschaftliche Zentrum des Bezirks Niederbayern.
Es leben im Stadtgebiet ca. 73.000 Einwohner und im engeren Wirtschaftsraum Landshut leben über 462.000 Einwohner, die auf die Regierungshauptstadt fokussiert sind. Da die Dynamik im Umfeld des Verdichtungsraumes München wächst, nimmt auch die Bedeutung von Landshut zu. Weiter profitiert die Stadt, die im Einzugsbereich vom Flughafen München (Fahrtzeit ca. 28 Minuten) liegt, von der dortigen infrastrukturellen und wirtschaftlichen Entwicklung.

Ziel der Stadt ist es, weitere qualifizierte Arbeitsplätze anzusiedeln und die wirtschaftliche Stärke der Region Landshut dauerhaft zu sichern, um auf die gegenwärtigen und zukünftigen Situationen und Herausforderungen proaktiv reagieren zu können. Die Stadt Landshut zählt aufgrund des landesweit und bundesweit überdurchschnittlichen Bruttoinlandsproduktes pro Kopf zu den wohlhabenden Kommunen. Diese oben durchweg positiven Entwicklungen spiegeln sich auch im Immobilienmarkt wider.

L HOMES, unter dem Dach der LEITNER Gruppe planen und realisieren im aufstrebenden Stadtteil Landshut West fünf schlüsselfertige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 119 Wohnungen und einer Tiefgarage auf einer Grundstücksfläche von etwa 7.013 m². Alle Wohnungen in Haus Nr. 03 werden nach der Einkommensorientierten Förderung (EOF) als geförderter Wohnraum entwickelt. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, das geringe Angebot am Markt, der Darlehenszins und die Abschreibungsmöglichkeiten machen das Projekt zum hervorragenden Investment.
            

                DAS ZIEL EINES KAUFS VON GEFÖRDERTEN WOHNUNGEN IST
EIN KALKULIERBARES, LANGFRISTIGES UND RISIKOARMES INVESTMENT

• Im Vergleich zum freien Markt, ist der Kaufpreis von EOF-Wohnungen günstiger
• Sichere durchgängige 100 % Belegung
• Kein Mietausfallrisiko
• Keine Maklerkosten da die Wohnung von dem Amt vermittelt werden
• Deutlich geringere Fluktuation bei Sozialwohnungen
• Geringes Mietausfallrisiko da die Zuzahlungen durch die Stadt erfolgen
• In Landshut besteht bayernweit der größte Mangel an Sozialwohnungen
• Allgemein viel höhere Bedarf als an Sozialwohnungen als Bestand
• Allgemein ein sehr sicheres Investment mit sehr geringen Kalkulationsrisiko und wenig Unwägbarkeiten
• Nach Ablauf der Sozialbindung erheblicher Wertzuwachs
• Große Wertstabilität und Wertsteigerung

EINKOMMENSORIENTIERTE FÖRDERUNG

▪ Einkommensorientierte Förderung (kurz EOF) besagt, dass ein Mieter, abhängig von seinem Einkommen, einen Mietzuschuss von der Stadt erhält.
▪ Die Höhe des Zuschusses bemisst sich hierbei nach der Höhe des Gesamteinkommens aller Haushaltsangehörigen Personen pro Jahr.
▪ Es findet eine Unterscheidung in Stufe I, II und III statt
▪ Standorte von EOF-Wohnungen werden von der Stadt im Bebauungsplan festgelegt.
▪ Die Belegungsstruktur wurde zu 100% auf die Einkommensstufe I festgelegt, dadurch wird der höchstmögliche Darlehensbetrag gewährt
▪ Zudem werden für die Mietwohnungen der Stufe I, durch die Stadt Landshut, fünf Mieter vorgeschlagen, wovon einer ausgewählt werden muss.
▪ Die Bindungsfrist ist idealerweise auf 25 Jahre festgelegt.
▪ Die Höhe der zumutbaren und ortsüblichen Miete pro m² wird durch die Stadt Landshut festgelegt.
▪ Die Mietförderung wird durch die Stadt an den Mieter gezahlt, wodurch eine sichere Mietzahlung gewährleistet wird.
▪ Nach Ablauf der Frist, kann die Frist nochmals verlängert werden oder zu marktüblichen Preisen vermietet werden.
▪ Alternativ kann das Haus nach Ablauf der Frist auf dem freien Markt entweder als Paket, oder in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt verkauft werden.

FAKTEN
▪ Kaufpreis 8.522.400,00 €
▪ Eigenkapital nach Vorgabe Bayern Labo 1.704.480,00 €
▪ Preis pro m2 5.300,00 €
▪ Mieteinnahmen pro Jahr 262.848,00 €
▪ Rendite 3,87 %
▪ Abschreibung 5,00 %
▪ Jährlicher Überschuss in den ersten 6 Jahren NETTO 109.735,32 € nach Tilgung
▪ Eigenkapitalrendite in den ersten 6 Jahren NETTO 10,12 %
▪ Eigenkapitalrendite in den ersten 10 Jahren NETTO 9,26 %

Bei einen Vergleich mit anderen Anlagemöglichkeiten sollten Sie beachten, dass Ihnen diese Erträge
Netto zur Verfügung stehen. Es Ist keine Einkommensteuer oder Kapitalertragssteuer zu bezahlen.
Bei einer Bestandswohnung mit 2% Abschreibung müssten man eine Eigenkapitalrendite von ca. 10 %
erwirtschaften um netto das selbe zu erhalten. Bei Aktien müsste man konstant 8,5 % Rendite erwirtschaften.
               

                ERLÄUTERUNG FAKTEN

Aufgrund der sehr niedrigen subventionierten Zinsen, hat das Objekt bei einer guten Rendite trotzdem sehr hohe Überschüsse. Die neue Sonderabschreibung 5% ermöglicht zusätzliche Steuerersparnisse und weiter Überschüsse. Die Sonderabschreibung wurde aktuell zur Wohnbauförderung beschlossen und wird nur für einen begrenzten Zeitraum möglich sein. Diese einmalige Chance sollte man nutzen.
Die Abschreibungsmöglichkeiten sind höher als die Mieterträge. Die überschüssige Abschreibung kann bei der bei der Einkommensteuer voll geltend gemacht werden. Bei der Abschreibung wurde ein Grundstücksanteil von 1/3 angenommen, das ist ein üblicher Wert der aber bei jeden Steuerschuldner mit dem zuständigen Finanzamt festgelegt wird.
Solle das Einkommen in einem Jahr nicht hoch genug für die Abschreibung sein, dann kann die Abschreibungsmöglichkeit beliebig in spätere Jahre verschoben werden.
Der mittlere Zinssatz der Finanzierung beträgt abhängig vom Eigenkapitaleinsatz 2,30 %.
Es handelt sich um die Mindestrendite in den nächsten 25 Jahren.
Die Mieten werden regelmäßig angepasst, wodurch sich die Rendite erhöht.
Die Finanzierung läuft über 25 Jahre.
Nach Ablauf der Bindefrist von 25 Jahren können die Mieten frei erhöht werden.
Es handelt sich hier um eine der sichersten Anlagemöglichkeiten überhaupt.