Bei dieser energieeffizienten und großzügig gestaltete Traum Villa wurde an alles gedacht. Die Villa wurde von 2022 bis 2023 sehr aufwendig von  umgebaut und saniert.  Im Zuge der Sanierung und des Umbaus wurde ein besonderes Augenmerk auf die neue Hamburger Verordnung gelegt, weshalb die Villa alle energetischen Anforderungen der Zukunft abdeckt. Über den toll angelegten Vordergarten kommt man zum Eingang der Villa. Vom Eingangsbereich geht einmal das Gäste-WC, die Garderobe, der Keller sowie das Arbeitszimmer ab.  Über das Entre kommt man links in die modern ausgestattete Wohn-Küche mit angrenzenden Essbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer stellt den zentralen Mittelpunkt des Hauses dar. Über die große Terrasse kommt man in den schön angelegten Südgarten. Im 1.OG befindet sich das Master-Schlafzimmer mit großzügigen Ankleidebereich und Südbalkon. Das sehr hochwertige Master-Badezimmer verfügt über eine freistehende (uneinsichtige) Badewanne, einer geräumigen Dusche sowie einem Doppelwaschtisch mit Spiegelfront. Des weiteren befinden sich hier zwei weitere große Schlafzimmer. Im großzügig ausgebauten Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei schöne Zimmer, die bei Bedarf zu drei Zimmern aufgeteilt werden können. Hier befindet sich ebenfalls ein großes Badezimmer mit Dusche sowie ein weiterer Südbalkon.
            

                - Hochwertiges Eichenparkett im gesamten Haus
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller
- Neu eingebautes Treppenhaus 
- Neue Tischlerküche mit hochwertigen BORA und Smeg Geräten
- Geräumiges Wohnzimmer mit modernem Kamin
- Modern ausgestattete Badezimmer
- Zwei großzügige Zimmer im Dachgeschoss, bei Bedarf erweiterbar auf drei
- Neue Isolierverglaste Holzfenster
- Energiestandard der neuen Hamburger Verordnung 
 [65% Wärmepumpe 35% Gas]
- Neue Schließanlage (per App steuerbar)
- Großer Garten mit Terrasse nach Süden
- Zwei weitere Balkone nach Süden ausgerichtet (1. OG & DG)
- Putzfassade gedämmt
- Das Haus ist voll unterkellert - Sohle komplett erneuert sowie Wände neu gedämmt
- Fitnessraum
               

                Willkommen in Othmarschen– einem der charmantesten und begehrtesten Stadtteile Hamburgs.

Hier, wo alte Villen unter ehrwürdigen Bäumen ruhen und der Blick über die Elbe schweift, liegt die sogenannte „Perlenkette“ – eine der edelsten Adressen entlang der Elbchaussee.

Das Objekt fügt sich harmonisch in diese exklusive Umgebung ein. 
Der S-Bahnhof Othmarschen ist nur wenige Gehminuten entfernt– ideal für alle, die Ruhe und Rückzug mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Nach einem kurzen Spaziergang stehen Sie bereits am Elbstrand, genießen die Weite des Wassers oder flanieren durch den romantischen Jenischpark und das grüne Flottbektal– ein Naturidyll mitten in der Stadt. 

Auch Familien finden hier ein ideales Umfeld: Hoch angesehene Bildungseinrichtungen wie das Christianeum, das Gymnasium Hochrad, das Gymnasium Othmarschen sowie die Internationale Schule sind schnell erreichbar.

Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten– ob auf dem Tennisplatz, beim Hockey, auf dem Golfplatz oder hoch zu Ross– die Auswahl ist so vielfältig wie 
hochwertig.

Für den täglichen Bedarf und den besonderen Genuss lädt die nahegelegene Waitzstraße mit ihren feinen Boutiquen, kleinen Delikatessläden und charmanten Cafés zum Bummeln ein.
Und wer in die Hamburger Innenstadt möchte, erreicht sie mit dem Auto in rund 15 Minuten. Auch die Autobahnauffahrt zur A7 ist nur wenige Minuten entfernt–perfekt angebunden, aber fern vom Lärm der großen Straßen.
                

                Wenn Sie sich für ausführlichere Informationen interessieren oder einen unverbindlichen, persönlichen Termin vereinbaren möchten, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Hinterlassen Sie dafür bitte Ihre Kontaktdaten wie Adresse und Telefonnummer. Vielen Dank - Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

HINWEIS
Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Buehrich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.