Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Neubezug. Das zweistöckige Reihenendhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab dem 1.10.2025 bezogen werden. Neben fünf attraktiven Zimmern zählen zu dem Objekt ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Hier ist alles möglich. Das Haus wurde 2024 erbaut und wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Miete für das hier angebotene Haus liegt inklusive Nebenkosten bei monatlich 2.250 Euro.
            

                Die Immobilie verfügt über:
- Eine Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher 
- Eine Kontrollierte Be- & Entlüftungsanlage 
- Eine Fußbodenheizung 
- SAT-& LAN Anschluss in allen 5 Zimmern
- Glasfaseranschluss mit 1000 Mbit sowie einem Router inkl. Internet-Flatrate
- elektrischen Rollläden
- die Fenster sind dreifach verglast
- Das Erdgeschoss sowie Flur und Bad sind komplett gefliest
- Hartvenylboden mit Trittschalldämmung in strukturiertem Lanhausdielendesign im 1. OG und im Studio
- Eine gepflasterte Terrasse 
- Eine Garage mit einem elektrischen Sektionaltor mit einem Anschluss für eine Wallbox
- Einem Stellplatz  
- Ein Dachgeschoss mit Ausbaumöglichkeiten für ein Bad und WC

Maler und Tapezierarbeiten werden vom Mieter übernommen.

Das Gebäude entspricht dem KFW-Standard 55 (A+)

Raumaufteilung: 
Erdgeschoss: 
Wohn-/ Essbereich mit Küche, Gäste-WC, Diele, Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Garten
Obergeschoss: 
3-Zimmer, Badezimmer, Flur
Dachgeschoss: 
Dachstudio mit Strom und Wasseranschluss

               

                Die Immobilie liegt in Heinsberg. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB33 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Supermärkte Ärzte und ein Restaurant. Auch zwei Schuhläden, ein Fitnessstudio, eine Tierhandlung, ein Blumenladen und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. In Heinsberg befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Real- und Gesamtschule. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus ein Einkaufszentrum. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im direktem Umkreis.
Berufspendler erreichen nach 10 Minuten die A 46.
Heinsberg liegt rund 32 km südwestlich von Mönchengladbach und etwa 35 km nördlich von Aachen sowie in unmittelbarer Nähe von den Niederlanden.
                

                Wir stehen Ihnen gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.