Auf dem Grundstück befindet sich ein 1958 errichteter Gebäudekomplex, der aus 5 Gebäudeteilen (2 Vollgeschosse, tlw. unterkellert, tlw. mit Dachgeschossbau) -mit Verbindern- besteht. Die Gebäude wurden als Fachschule für Landwirtschaft zu Ausbildungs-, Büro-, Versorgungs- und Wohnzwecken genutzt. Die vollständige Nutzungsaufgabe erfolgte zum 01.09.2020.
Eine Sanierung/ Modernisierung ist sehr differenziert, partiell unterschiedlich erfolgt. Insgesamt ist eine durchgreifende Sanierung erforderlich. Auch sind der Ausbau und die Ausstattung nicht zeitgemäß und tlw. schadhaft. Folgende Baumängel und -schäden sind offensichtlich erkennbar: Heizungs-, Elektro- und Sanitärinstallationen sanierungsbedürftig -teilweise durch Vandalismus fehlende bzw. zerstörte Leitungen und Rohre-, schadhafte Außenwände, Fußböden, Dächer, nicht normgerechter Feuchte- und Brandschutz und es sind Wärmeschutzmaßnahmen erforderlich. Eine Gewähr für die Freiheit weiterer Baumängel und -schäden, wird nicht gegeben. Die auf dem Grundstück befindlichen Garagen sind abrissbedürftig. Die Außenanlagen sind verschlissen.
Die Liegenschaft wird in dem jetzigen, nicht beräumten Zustand mit sämtlich auf der Liegenschaft befindlichen Mobilien an den Erwerber übergeben. Eine etwaige Beräumung und deren Kosten obliegt dem Erwerber.
Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 Satz 2 i.V.m. Paragraph 80 Absatz 3 und 105 Gebäudeenergiegesetz (GEG) nicht erforderlich und wird nicht ausgestellt.
Das Land weist darauf hin, dass die Grundstücksgrenzen nicht vor Ort konkret festgestellt worden sind. Der Erwerber übernimmt anstelle des Landes die Klärung der Sach- und Rechtsverhältnisse auf eigene Kosten. Regressansprüche gegen das Land sind ausgeschlossen.
Die Liegenschaft ist nicht versichert.
            

                Die zu veräußernde Liegenschaft „Tollenseheim 6“ mit einer Größe von 14.219 m², im Lageplan unter Immobilienangebot 3.3 rot gekennzeichnet, befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in unmittelbarer Nähe zum Tollensesee in der Gemeinde Groß Nemerow, welche zum Amt Stargarder Land gehört.
Die Gemeinde zählt ca. 1.110 Einwohner (Stand: 01.06.2025) und grenzt unmittelbar an Neubrandenburg, Stadt der Vier Tore und drittgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns. Aufgrund großartiger Backsteinbauten wie der Konzertkirche und der Stadtmauer zählt Neubrandenburg zur Europäischen Route der Backsteingotik. Im Westen der Stadt Neubrandenburg ist die Hochschule Neubrandenburg zu Hause. In Neubrandenburg-Trollenhagen befindet sich ein ziviler Flugplatz.
Die Liegenschaft selbst zeichnet sich durch den Seeblick und eine naturbelassene Landschaft mit Grün-/ Waldflächen und landwirtschaftlichen Flächen aus. Die Nähe zum Tollensesee und das Naturschutzgebiet Nonnenbachtal bieten für jeden eine vielfältige Erholung. Radwege entlang des Tollensesee-Rundweges und verschiedene Bademöglichkeiten laden zum Verweilen ein. Die Gemeinde besitzt eine gute Infrastruktur mit Kindergarten und medizinischen Einrichtungen sowie Gewerbegebieten. In unmittelbarer Nähe sowie in der direkt angrenzenden Stadt Neubrandenburg befinden sich mehrere Restaurants, Hotels und ein Golfplatz. Die Einbindung in die lokale Infrastruktur ist durch folgende Entfernungen geprägt:
- Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs direkt an der Liegenschaft sowohl zu Gemeinde als auch angrenzender Stadt vorhanden,
- ICE-Bahnhof Neustrelitz 19 km entfernt mit Direktanbindung nach Berlin in ca. 95 min,
- in ca. 500 m befindet sich die Bundesstraße 96
- Anschlussstelle der A20 in 20 km, weitere Anschlussstellen Neubrandenburgs im näheren Umfeld gegeben.
Die Topografie der Liegenschaft ist leicht hügelig.
                

                Grund- und gebäudebezogene Rechte, Belastungen, Nutzungen
Der Grundbesitz ist in Abt. II und III. wie folgt belastet:
Abteilung II
Nr. 1 Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Erdkabel) für Telekom Deutschland GmbH, Bonn; gemäß Leitungs- und Anlagenrechtsbeseitigung vom 19.06.20210 (Bundesnetzagentur für Elektrizität, Gas, Telekommunikation, Post und Eisenbahnen in Bonn; Nr. 34/09) eingetragen am 09.08.2010.
Abteilung III
lastenfrei
Das Recht in Abteilung II ist zu übernehmen.
Das Baulastenverzeichnis enthält keine Eintragungen (Anlage 3.4).
Die Liegenschaft ist nicht vermietet oder verpachtet.
Eine Eintragung im Altlastenkataster des Landkreises Mecklenburgische Seeplatte ist nicht bekannt (Anlage 3.5).

Bauplanungsrecht, Denkmalschutz, Naturschutz
Das Grundstück ist im rechtswirksamen Flächennutzungsplan der Gemeinde Groß Nemerow nicht dargestellt (Anlage 3.6). Die Entwicklung ist für Investoren offengehalten. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Das Land übernimmt keine Gewähr für die Grundstücksgröße, Bau- und Bodenbeschaffenheit, Zulässigkeit der Bebauung und Zweckeignung des Erwerbers.
Auf dem Grundstück befindet sich das Baudenkmal „Landwirtschaftsschule Tollenseheim“, zudem sind Bodendenkmale durch die untere Denkmalschutzbehörde des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte benannt (Anlage 3.7).
Eine Beratung zur fachgerechten Sanierung und Instandsetzung von Baudenkmalen erhalten Sie bei der unteren Denkmalschutzbehörde bzw. beim Landesamt für Kultur und Denkmalpflege Mecklenburg-Vorpommern (https://www.kulturwerte-mv.de).
Das Grundstück befindet sich in keinem Naturschutzgebiet. Jedoch liegt der Bereich im Landschaftsentwicklungsplan der Gemeinde. Nähere Informationen können über https://www.umweltkarten.mv-regierung.de/ eingesehen werden.

Erschließungszustand
Die Grundstücksanbindung ist im Osten über die Straße „Tollenseheim“ gegeben.
Folgende Anschlüsse an Versorgungs- und Beseitigungsleitungen sind im Straßenbereich vorhanden (Anlage 3.8):
- Anschluss an Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung,
- Abwasseranschluss an zentrales Netz,
- Telekommunikation.
Die Beschaffung etwaig fehlender Leitungen, deren Errichtung und Verlegung obliegt und erfolgt in eigener Zuständigkeit und auf Kosten des Erwerbers. Zu erwartende Erschließungskosten und Ausbaubeiträge sind dem Land nicht bekannt.
Auf dem Grundstück befinden sich öffentliche Schmutzwasserbeseitigungsanlagen der Tollenseufer Abwasserbeseitungsgesellschaft mbh (TAB). Dazu gehören Schmutzwasserkanäle, Schmutzwasserdruckrohrleitungen sowie Fernmeldeleitungen und Stromkabel zur Versorgung von einem Schmutzwasserpumpwerk. Des Weiteren verläuft eine Niederspannungsleitung im Norden des Grundstückes.
Es liegt ein Antrag der Neubrandenburger Stadtwerke GmbH auf dingliche Sicherung der Leitungen vor. Der Erwerber wird zur Sicherung der Leitungsrechte verpflichtet.

Allgemeine Informationen
Alle Informationen zum öffentlichen Bieterverfahren entnehmen Sie bitte der Anlage "Immobilienangebot 40130".
Bitte nutzen Sie zur Abgabe Ihres Angebots beigefügten Vordruck.
Wir verweisen auf die allgemeinen Verkaufshinweise auf unserer Internetseite https://www.sbl-mv.de/immo.

Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung.