Es handelt sich hier um ein vollständig neu erschlossenes Baugebiet „Am Osterberg“ im Freisinger Landkreis Norden im Ortsteil Hemhausen, Gemeinde Au in der Hallertau.
Das vorliegende Baugrundstück (Parzelle 5, siehe Foto Bebauungsplan) erlaubt eine großzügige Bebauung -  eine Mehrfamilienhausbebauung mit insgesamt 4 Wohneinheiten und 8 Stellplätzen ist möglich. Die Grundstückgröße beträgt 687 m2. 
Kurze Infos zum B-Plan: 
Grundflächenzahl: 0,4
Zulässige Dachneigung für Hauptanlagen: 25 – 40 Grad
Maximal zulässige Wandhöhe: 6,40 m
Das Grundstück bietet einen einzigartigen Blick ins Grüne zum Wohlfühlen. Die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eigenheim, Vermietung, Eigenheim + Teilvermietung, Mehrgenerationenhaus. 
            

                Die Marktgemeinde Au i. d. Hallertau hat ca. 6.000 Einwohner und liegt im nördlichen Landkreis Freising.
Das Grundstück befindet sich in einer sehr schönen Lage im Ortsteil Hemhausen und bietet somit einen hohen Erholungsfaktor.  Der Ortsteil ist nur ca. 9 Minuten von der Autobahn A9 entfernt und bietet somit eine sehr gute Anbindung Richtung München, Pfaffenhofen, Freising, Flughafen, Ingolstadt oder Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Grund- und Hauptschule und Ärzte sind in 8 km Entfernung in Au in der Hallertau vorhanden. Weiterführende Schulen sind mittels Schulbus im nahegelegenen Wolnzach, Mainburg oder Freising erreichbar.