Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Erbpachtgrundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahr 1955 befindet sich auf einem ca. 391 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 135 m².

Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine moderne Küche sowie vier Schlafzimmer. Zwei moderne Badezimmer und ein Keller ergänzen das Raumangebot. Direkt am Haus befindet sich ein privater Stellplatz.

Seit November 2024 ist das Objekt vermietet – es eignet sich daher ideal für Kapitalanleger oder Familien mit Mehrgenerationenanspruch.

Hinweis:
Die im Exposé gezeigten Bilder stammen noch aus der Zeit vor den Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Da das Objekt aktuell vermietet ist, wurden zum Schutz der Privatsphäre keine neuen Innenaufnahmen erstellt.

Aktuelle Modernisierungen (2024):

Beide Badezimmer (EG und OG) wurden kernsaniert und modern ausgestattet.

Die Küche wurde neu eingebaut (Baujahr 2024) und bietet hochwertigen Komfort.

Der Gartenzaun wurde vollständig erneuert – der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und einladend.

Durch großzügige Fenster sind alle Wohnräume hell und freundlich. Der Garten bietet nicht nur Platz für Freizeit und Entspannung, sondern auch Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen schnell erreichbar.
            

                Objekt-ID: 0624-500

Hinweis zum Erbbaurecht:

Der Erbbauzins beträgt jährlich 3.128,00 EUR und ist in vierteljährlichen Raten in Höre von 782,00 EUR jeweils zum Quartalsbeginn (01.01., 01.04., 01.07. und 01.10. des jeweiligen Jares) zu entrichten.

Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 2024 um weitere 99 Jahre verlängert und läuft nun bis zum Jahr 2123.

Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Frankfurt am Main

Die Immobilie ist seit November 2024 an drei Mietparteien vermietet.


Modernisierungen und Investitionen im Überblick

• Gebäude zuletzt zusätzlich modernisiert 2024

• Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss kernsaniert (neu)
• Komplette Erneuerung der Stromleitungen und Einbau eines neuen Sicherungskastens für das gesamte Haus
Investition: ca. 22.000 €

• Trockenbauarbeiten im gesamten Haus
Investition: ca. 5.950 €

• Nagelneue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (2024)
Investition: ca. 16.000 €

• Hauptdach komplett neu eingedeckt mit Dachziegeln und gedämmt mit 12 cm Steinwolle
Investition: ca. 32.000 €

• Bodenaufbau gedämmt mit 10 cm Steinwolle und OSB-Platten
Investition: ca. 5.000 €

• Gartenzaun komplett erneuert
               

                Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Frankfurt am Main gelegen, bietet diese Immobilie eine attraktive Lage für Familien und Pendler gleichermaßen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, während gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum besteht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort macht.

Frankfurt am Main ist eine lebendige und vielseitige Großstadt, die für ihr kulturelles Angebot, die Finanzbranche und ihre internationale Bedeutung bekannt ist. Mit zahlreichen Museen, Theatern und Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner. Die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Frankfurt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

Die Region um Frankfurt am Main zeichnet sich durch ihre vielfältige Landschaft aus. Von der malerischen Altstadt bis hin zu den grünen Parks und Wäldern bietet die Umgebung viele Möglichkeiten für Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Zudem ist Frankfurt am Main als Tor zum Rhein-Main-Gebiet bekannt, das durch seine wirtschaftliche Stärke und seine kulturelle Vielfalt überzeugt.
                

                GELDWÄSCHE:
ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten
werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf
Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION:
Dieses Objekt wird provisonsfrei verkauft.