Kaufgegenstand ist ein baureifes Grundstück für Apartmenthäuser/ Pflegeimmobilien und Wohnbungalows für Senioren. 
Auf rund 7.400 m² besteht eine Baugenehmigung sowie fertige Planung für 2 mögliche Varianten der Bebauung.

Variante1:
3x 18 WE Apartmenthause je 707m² (2.121m²), 1x Tagespflege mit 226m², 1x 8WE Apartmenthaus mit 450m², 1x Atelierhaus mit 108m²- Summe ca. 2.905m² NFL (DIN 277)

Variante2:
1x 18WE Apartmenthaus 707m², 26 Bungalows je 54m² (1.404m²), 1x Tagespflege mit 226m², 1x 8WE Apartmenthaus mit 450m², 1x Atelierhaus mit 108m²- Summe ca. 2.895m² NFL (DIN277)

Eckdaten:
Verwendungsmöglichkeiten: Servicewohnen, Betreutes Wohnen, Altenpflege,
Wohneinrichtung div. Pflegestufen, Tagespflegeeinrichtung, Demenz, Schwerstpflege etc.

Bautyp:
Niedrig-Energiehaus, mindestens KfW 55 Effizienzhaus –Standard, Wärmepumpe, Kontrollierte Be- und Entlüftung, Fußbodenheizung und –kühlung

Baustart: 
Sofort möglich

Baukosten: 
ca. 3.1 Mio € inkl. Planungsleistung, Jahresmieterlös geschätzt ca. € 425.000,-.
            

                Das Angebot, ein renditestarkes und sicheres Zukunftsinvestment, liegt gut angebunden im Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie die Dinge des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheke, Ärzte, Friseur) sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar.

Colbitz ist über in die B189 nach etwa 26 Minuten PKW Fahrzeit erreichbar. Nach Fertigstellung des Bauabschnitt der A14 zwischen Wolmirstedt und Dahlenwarsleben verbessert sich die Erreichbarkeit über die Anschlussstelle Colbitz nochmals und bietet damit eine optimale Anbindung an die wichtige Nord-Süd Verbindung der A14 von Wismar bis zur A4 kurz vor Dresden. 
Durch die wirtschaftlich wichtige Ansiedlung des Chip Herstellers Fa. Intel AG am südwestlichen Stadtrand von Magdeburg wird mit ca. 35.000 Zuzügen in den nächsten Jahren gerechnet, was sich zusätzlich positiv auf die soziodemografische Entwicklung und den Immobilienmarkt im nahen Umfeld auswirken wird.


Colbitz - 16 km nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg gelegen - ist eine Gemeinde am Rand einer wunderschönen Heidelandschaft, der Colbitz-Letzlinger Heide. 
Colbitz besteht aus den Ortsteilen Colbitz, Lindhorst und Ellersell. Verwaltungstechnisch gehört die Gemeinde zum Landkreis Börde und ist, gemessen an der Einwohnerzahl, die größte Mitgliedsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde „Elbe-Heide“. 
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt (ca. 20 Autominuten) sind Colbitz und Lindhorst attraktive Wohnorte, an denen man nach getaner Arbeit Ruhe und Entspannung finden und vielfältigen Ausgleichs- und Erholungsmöglichkeiten nachgehen kann. Umgekehrt erreicht man innerhalb von 20 Autominuten Magdeburg und kann dort die kulturellen Angebote einer Großstadt in Anspruch nehmen. Pendler haben durch die unmittelbare Nähe zur BAB 14 die Möglichkeit, weiter gelegene Arbeitsplätze über das Autobahnnetz schneller zu erreichen.
Daneben wird Colbitz als Gewerbestandort mehr und mehr interessant, vor allem dann, wenn der Ausbau der A14 über den jetzt fertig gestellten Bauabschnitt hinaus weiter vorangetrieben wird. 
Die Gemeinde verfügt über  alle sozialen, wirtschaftlichen und kulturellen Einrichtungen, die man benötigt, um sich wohl zu fühlen. Neben einer sehr gut ausgestatteten Grundschule gibt es eine moderne Kindertagesstätte mit Hort, sodass die Kinderbetreuung für junge Familien am Ort sichergestellt ist. Arzt- und Zahnarztpraxen sowie eine Apotheke  sind ebenfalls vorhanden. Zwei Lebensmittelmärkte, eine Bäckerei, mehrere Gaststätten, Pensionen  und ein Hotel runden das Bild ab.
Darüber hinaus bereichern viele Vereine, Arbeitsgruppen und Partnerschaften das kulturelle Leben in unserer Heidegemeinde. 
Mehrere mittelständische und Kleinbetriebe und die traditionsreiche Colbitzer Heidebrauerei sind in Colbitz ansässig. Das Wasserwerk versorgt über sechshunderttausend Menschen mit bestem Trinkwasser. Zum Wandern und Entdecken laden der größte Lindenwald Europas und weitere ausgedehnte Wald- und Heidegebiete ein.
                

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Fax 030 37304641
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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