Dieses außergewöhnliche Sandsteinhaus aus dem Jahr 1899 steht auf einem nun insgesamt rund 990 m² großen Grundstück und bietet etwa 190 m² Wohnfläche. Die eindrucksvolle Sandsteinfassade, die solide Bauweise und viele historische Details machen diese Immobilie zu einem echten Liebhaberstück – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Gestaltungsspielraum suchen.

Raum für Ideen – auch für zwei Generationen
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 40 m² große Wohneinheit mit separatem Eingang – perfekt für erwachsene Kinder, Großeltern oder ein Homeoffice.

Erweiterte Grundstücksfläche mit zusätzlichem Baupotenzial
Neben der Einfahrt erstreckt sich eine weitere Grünfläche, die sowohl als großer Gartenbereich als auch als zusätzliche Baufläche genutzt werden kann.
Das Baufenster umfasst etwa 360 m² und eröffnet damit spannende Möglichkeiten – von einem kleinen Neubau bis hin zu einem Atelier oder Gästehaus.
Das Grundstück wird nur im Zusammenhang mit dem Wohnhaus verkauft.

Behagliches Wohnen
Drei neuwertige Schwedenöfen sorgen für angenehme Wärme und schaffen eine behagliche Atmosphäre im gesamten Haus.

Kernsanierung mit großem Potenzial
Die Immobilie ist in ihrer Grundsubstanz solide, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung bis hin zur Kernsanierung, um den historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Ein ideales Objekt für Liebhaber, die mit handwerklichem Geschick und Gespür für Details ein besonderes Zuhause schaffen möchten.

Besondere Vorzüge
- Gesamtgrundstück ca. 990 m², davon ca. 360 m² Baufläche
- Eigene Zufahrt
- Zeitlose Sandsteinarchitektur mit historischem Flair
- Ruhige Lage im Ortsteil Kulmbach-Mangersreuth, dennoch zentrumsnah
- Nur ca. 5 Minuten zur B85, Bayreuth in etwa 20 Minuten erreichbar

Fazit
Ein Haus mit Seele und Geschichte, kombiniert mit einem zusätzlichen Baugrundstück – perfekt für Familien, die Raum, Charakter und Zukunftspotenzial suchen.