Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus bietet viel Platz auf dem eingefriedeten ca. 2.245 m² großem Grundstück mit schön gestalteten Vorgarten. 
Das Haus -  Hochparterre - mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² wurde hochwertig ausgebaut. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920/1930 wurde zuletzt von 2016 - 2020 komplett saniert. Die Ölheizung (2016) versorgt das Einfamilienhaus. Das Erdgeschoss ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Auf dieser Ebene ist ein großer, offener Wohn-Küchenbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern mit Zugang zur Terrasse, das Vollbad, das Schlafzimmer und der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich das Duschbad sowie drei weitere Zimmer von denen aus eins Zugang in die Spitze hat. Das Objekt ist vollunterkellert, ein Kellerausgang führt in den gepflasterten rückseitig am Haus befindlichen Hof mit vielen Sitzmöglichkeiten. Ein atemberaubender Ausblick zum Schloss Katelbogen lädt zum Entspannen ein. Ein Doppelcarport mit Wallbox, eine Garage inkl. Werkstatt und ein Zaun als Sichtschutz zum angrenzenden Haus ergänzen das Angebot.

Das gesamte Haus verfügt über eine Solaranlage auf dem komplett erneuertem Dach (2016). Das Anwesen ist vollständig eingefriedet. Eine rückseitige Zufahrt auf das Grundstück ist vorhanden. Der hintere Bereich des Grundstücks ist Bauerwartungsland für 1-2 Häuser.

Von dem rund 2.245 m² großen Grundstück sind ca. 1.000 m² als Bauerwartungsland ausgewiesen. Das bedeutet, dass dieser Teil in Zukunft bebaubar sein könnte.

Gern können Sie auch die gesamte Immobilie als Ensemble erwerben. Nehmen Sie diesbezüglich mit uns Kontakt auf.

            

                - 1920/1930 erbaut - kernsaniert
- Ölheizung 2016 - 6.000 Liter
- Endenergieverbrauch 99,8 KWh/(m²*a)
- Fußbodenheizung im EG
- Erdgeschoss mit Fliesen und OG mit Designerbodenbelag
- Kamin
- vollunterkellert
- Zaun - Sichtschutzwand
- 2 Terrassen, Ausgang EBK sowie Ausgang Keller - mit Hof komplett gepflastert
- Doppelcarport
- Garage
Infos gesamtes Haus:
- Dach komplett neu 2016 mit Stein
- Solaranlage
- eingefriedetes Grundstück
- gepflasterte Auffahrt
- Drainage - neu 2023
- 10x 20 m Grundfläche, aufgeschüttelter Bereich  für weitere Bebauung
               

                Katelbogen ist ein Ortsteil der Gemeinde von Baumgarten, im Westen des Landkreises Rostock gelegen, ist umgeben von einer reizvollen und waldreichen Landschaft. Das nahe Warnowtal lädt zum Wandern ein, im Ortsteil Katelbogen zeugen Großsteingräber von frühzeitlicher Besiedlung. 
Die Gemeinde Baumgarten liegt zwischen den Städten Bützow, Warin, Neukloster und Brüel.
In der Gemeinde Baumgarten ist ein Kräuterladen, eine Eisdiele, eine Freiwillige Feuerwehr, ein Holzhof sowie die Dorfkirche. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindereinrichtungen, ärztliche Versorgungen befinden sich in Warin oder in Bützow.
Eine Bushaltestelle ist im Ort, keine 100 Meter vom Haus entfernt.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der etwa zehn Kilometer entfernten Stadt Bützow. 
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cordes Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs und Transparenzregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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