Angeboten werden hier 2 Grundstücke die nur zusammen gekauft werden können.

Beide Immobilien werden zur Zeit von den Eigentümern selbst bewohnt und werden beim Verkauf bezugsfrei für eine mögliche, sofortige Vermietung übergeben.

Grundstück Nr. 1:
Das vordere Grundstück ist ca. 621 m2 groß.
Dieses ist mit einem Ende des 19. Jahrhunderts erbauten zweistöckigem Stadthaus, in absoluter Toplage von Altglienicke, besteht aus einem voll unterkellerten Hauptgebäude mit ca. 70 m2 Laden/Gewerbefläche im Erdgeschoss, Zugang von der Straßenseite und zwei Wohneinheiten im 1. OG. Darüber befindet sich ein geräumiges Satteldach.

Im seitlichen, ebenerdigen Anbau befindet sich eine weitere Wohnung.

Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt z. Z. ca. 110 m2.

Darüber hinaus gibt es in den ehemaligen, ausgebauten Stallungen weitere ca. 40 m2 Nutzflächen.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig und verfügt über ein enormes Potenzial. Sowohl die Sanierung und Erweiterung des Bestandes, als auch ein größerer Neubau ist an dieser Stelle denkbar (siehe unten).

Grundstück Nr. 2:
Das hintere Grundstück ist 1122 m2 groß und kann mit dem vorderen Grundstück zusammengelegt werden.
Nach der Zusammenlegung der beiden Grundstücke ergibt sich eine Grundstücksfläche von ca. 1743 m2.

Das hintere Grundstück ist bebaut mit einem eingeschossigem Einfamilienhaus (neuwertig und ohne Keller) mit Satteldach und einer Wohnfläche von ca. 138 m2.

Beim Grundstück Nr. 2  beträgt die Käuferprovision nur 3,57 %, da es sich um ein Einfamilienhaus handelt.


Bebaubarkeit:
Nach der Zusammenlegung der beiden Grundstücke eignet es sich gemäß den Vorgaben der Bauaufsicht (Bebauungsplan XV-21a) ideal zur Bebauung mit einem oder mehrerer Mehrfamilienhäuser. Die Grundflächenzahl (GRZ) wird mit 0,3 benannt. Eine deutliche Überschreitung wird nach Auskunft des Stadtplanungsamtes in Aussicht gestellt.
So können im vorderen Bereich 3 Vollgeschosse plus Dach und im hinteren Bereich des Grundstückes 2 Vollgeschosse plus Dach gebaut werden. Darüber hinaus ist abweichend von der festgesetzten Zahl der Vollgeschosse ein weiteres Vollgeschoss zulässig, wenn es sich hierbei um einen Dachraum handelt, der ein Vollgeschoss ist, und wenn die festgesetzte Trauf- u. Firsthöhe nicht überschritten wird.
Die natürliche Hanglage des Grundstückes ist nicht nur charmant, sondern bietet die Möglichkeit der Schaffung zusätzlicher Flächen im Souterrain.
Damit ist das Grundstück verhältnismäßig hoch bebaubar und ein ideales Investment für Kapitalanleger, Wohnungsbaugesellschaften, Wohnungsbau Genossenschaften, Baugemeinschaften und Bauträger.
Praktisch wurde dies bereits bei dem benachbartem Grundstück mit einem Neubau umgesetzt.
            

                Die Grundstücke befinden sich in absoluter Toplage im Zentrum von Altglienicke. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden. Die Nähe zum Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof (WISTA) und zum Flughafen BER macht Altglienicke zu einer beliebten und nachgefragten Wohngegend. Die Berliner City ist sowohl mit der S-Bahn als auch über die Stadtautobahn A 113 bequem in wenigen Minuten zu erreichen.