Exklusives Wohnen in einer einzigartigen Immobilie, in traumhafter Feldrandlage von 64807 Dieburg. 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Verkauft wird eine nachhaltige und ökologische Immobilie, bestehend aus einem Haupt- und einem Nebenhaus und einer idyllischen Grundstücksfläche von 496 m² in bester Lage von Dieburg.

Dieses exklusive Holz-Massivhaus wurde im Jahr 1997 vom derzeitigen Eigentümer aufwändig erschaffen und verfügt über insgesamt ca. 300 m² reine Wohnfläche. 

Die vorhandenen 9 Zimmer und 3 Bäder bieten einem neuen Eigentümer viel Platz für eine vielseitige und flexible Raumgestaltung und sorgen daher auch  für ein komfortables Wohngefühl. 

Dieses Objekt lässt sich nach individuellen Bedürfnissen unterschiedlich und nach dem individuellen Bedarf nutzen. 
Es besteht aus einem Haupthaus mit Zugang zum traumhaften Garten, sowie einem Nebenhaus. Beide Wohneinheiten lassen sich über den zentralen Hauseingang erreichen und können entweder separat und einzeln, oder auch als eine ganze Einheit genutzt werden. 

Zu den weiteren Highlights dieser in einer ruhigen Sackgasse stehenden Immobilie gehören eine Wand- und Fußbodenheizung, ökologischer Baumwoll-Wandbelag, Glasfaseranschluss, Solaranlage für Warmwasseraufbereitung sowie ein großer Werkstattraum neben dem Haus.

Die sichtgeschützte Terrasse und der schöne Garten mit Schwimmteich mit Sonneninsel verschaffen dieser Immobilie sicherlich die ganz besondere Attraktivität. 
In diesem traumhaften Außenbereich wird das Erholen vom Alltag kinderleicht gemacht. Der ca. 100 m² große und sichtgeschützte Badeteich bietet in heißen Monaten die verdiente Abkühlung und sorgt für maximales Urlaubsfeeling. 

Dank der möglichen Aufteilung in Haupt- und Nebenhaus, verbunden mit einem bereits installierten Treppenlift, eignet sich dieses Objekt auch wunderbar als altersgerechtes Mehrgenerationshaus.

Dieses einzigartiges Unikat bietet noch so viel mehr Highlights, welche Sie gerne bei einer Besichtigung kennenlernen sollten.

Besichtigungstermine können flexibel nach Absprache vereinbart werden.
            

                Natur pur !

Ökologisches Holz-Massivhaus in bester Lage von Dieburg

- Teilung Haupt- und Nebenhaus möglich
- Baujahr 1997
- Ca. 300 m² reine Wohnfläche
- 496 m² Grundstücksfläche
- 9 Zimmer
- 3 Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Separates WC
- Offene Bauweise mit schöner Galerie 
- Idyllischer Gartenbereich 
- Ca. 100 m² Badeteich mit Sonneninsel
- Sichtgeschützte Terrasse
- Wandheizung
- Fußbodenheizung
- Großer überdachter Balkon aus dem Jahr 2016 
- 2 PKW-Stellplätze
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016
- Solaranlage für Warmwasser 
- Zisterne 
- Brunnen
- Werksstattraum
- Ausgebautes Dachgeschoss

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wird aus 1.Hand verkauft.

Auf insgesamt 4 Etagen sorgen die klimafreundliche Bauweise sowie biologisch und ökologisch orientierte Aspekte für ein natürliches Wohlfühlklima.
               

                Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in Feldrandlage, in einer ruhigen Sackgasse von 64807 Dieburg.

Die Stadt Dieburg liegt ca. 15 km östlich von Darmstadt. 
Durch die ideale Anbindung an das Bus- und  Bahnnetz sowie die Autobahn A5 sind Städte wie Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg schnell zu erreichen. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. In nur wenigen Augenblicken gelangen Sie fußläufig zu Supermärkten, Geschäften, Banken und Apotheken, die Ihren Einkaufs- und Versorgungsbedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was diese Lage zu einem idealen Wohnort macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraße 26 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte wie Darmstadt, Frankfurt am Main oder Aschaffenburg erreichen können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie problemlos mit Bus und Bahn unterwegs sein können.

Natur- und Erholungsliebhaber kommen in Dieburg ebenfalls auf ihre Kosten. In der Umgebung finden Sie schöne Parks, Grünflächen und Spazierwege, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die idyllische Altstadt bietet charmante Cafés und Plätze mit Fachwerk, gesäumten Straßen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten in einer reizvollen Umgebung. Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten einen entspannenden Ausgleich zur Stadt.
                

                HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.