Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1975, liegt auf einem Grundstück von ca. 311 m² und bietet vielfältige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten. Mit einer gelungenen Kombination aus Modernisierung und Tradition präsentiert sich das Anwesen als attraktive Investitionsmöglichkeit in einer etablierten Wohnlage.

Im Jahr 1997 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und gleichzeitig einer umfassenden Entkernung und Neugestaltung unterzogen. Dieser Schritt trug dazu bei, den Wohnkomfort und die Funktionalität des Gebäudes zu optimieren. Darüber hinaus wurden die Wohnungen im Dachgeschoss im Jahr 2016 komplett renoviert und modernisiert, um zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht zu werden. 
Kontinuierliche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren gewährleisten eine gepflegte Wohnatmosphäre.

Die Gasheizung, installiert im Jahr 2020, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes. 
Das Treppenhaus wurde neu gefliest und gestrichen, was nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 330 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 30 m² und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und ein Büro, die sich wie folgt aufteilen:

Gewerbeeinheit (EG):
Eine Gewerbeeinheit mit eine Fläche von ca. 30 m²

Wohnung 1 (EG): 
2 Zimmer, eine Küche und ein Bad auf einer großzügigen Fläche von ca. 60 m²

Wohnung 2 (1. OG): 
ca. 60 m², 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Diele

Wohnung 3+4 (2. OG): 
zwei Wohnungen, jeweils ca. 60 m² groß, mit 2 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer.

Wohnung 5+6+7+8 (DG): 
4 Wohnungen á 1 Zimmer mit einer Fläche von ca. 30 m² pro Wohnung. Jede Einheit verfügt über eine Küche und ein Duschbad.

Parkmöglichkeiten:

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Parkplätze, davon zwei private Parkplätze und zwei weitere Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich.

Mieteinnahme: 4.999,- € 
Jährliche Mieteinnahme: 59.988,- €
            

                Finkenwerder ist ein Stadtteil der Hansestadt Hamburg und befindet sich im Bezirk Hamburg-Mitte. Es liegt direkt am Südufer der Unterelbe. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Budni, Aldi, eine Bäckerei, Postfiliale, Banken, Apotheke sowie weitere Geschäfte und Restaurants sind direkt vor der Tür und in wenigen Gehminuten erreichbar. 
Zum Anleger der Fähre nach Hamburg sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Mit der Fähre erreichen Sie den Hamburger Fischmarkt, die Reeperbahn, die Landungsbrücken sowie die Speicherstadt einfach und bequem.
                

                Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.


Hinweis:
Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar. 
Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information. 

Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. 

Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen
Entscheidung, finanzieller oder anderer Art, übernommen. 

Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um „Circa-Werte“.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.