Die Immobilie wurde im Jahr 1954 erbaut und in den Jahren 2015 bis 2020 um einen ca. 139m² großen Anbau erweitert. 
Das großzügige Grundstück von ca. 997 qm bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem gepflegten Garten, ideal für Familien und Hobbygärtner. Ein besonderes Highlight ist der Brunnen mit Bewässerungsanlage, der die Gartenpflege erleichtert. Der Garten umfasst zudem einen Pool für entspannte Sommertage sowie zwei Gartenhäuser, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für gesellige Gartenpartys bieten. Eine große Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen im Freien ein. 

**Erdgeschoss:** 
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer (Badewanne und Dusche) 
+ Gäste-WC 
+ Hauswirtschaftsraum 
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 65 m²) mit vorbereitetem Kaminanschluss und Fußbodenheizung

**Obergeschoss:** 
+ Zwei Schlafzimmer 
+ Zusätzliches Badezimmer mit Dusche 

**Untergeschoss:** 
+ Teilunterkellert
            

                + Fenster: Dreifach verglast, Neu 2022 

+ Dach: Neu 2020 inkl. Sparren und Dämmung, mit Blechziegeln  

+ Elektroinstallation: Drei-Phasen-Anschluss, Sicherungskasten erneuert 

+ Heizung: Gasheizung, ursprünglich von 1999, Umstellung von Flüssiggas auf Erdgas im Jahr 2020 

+ Doppelgarage: ca. 40 qm, Platz für zwei PKW, zusätzlicher Stauraum und Stromanschluss
               

                Die top gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in Heiligensee, einem ruhigen und idyllischen Stadtteil im Nordwesten Berlins. Heiligensee zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und seine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Familien als auch Paare anspricht. 

Heiligensee ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Station "Heiligensee" (Linie S25) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Nähe. 
Für Autofahrer sind die Autobahnen A111 und A10 schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das Berliner Umland ermöglicht. 

**Infrastruktur:** 

Im näheren Umkreis befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und bieten eine kulinarische Vielfalt. 

**Bildung und Freizeit:** 

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der nahegelegene Tegeler See und die Havel bieten ideale Bedingungen für Wassersport und Erholung. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Heiligenseer Wald und das Naturschutzgebiet "Tegeler Fließ", laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. 

**Nachbarschaft:** 

Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten, was zu einem angenehmen und ruhigen Wohnklima beiträgt. --- Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Lebens im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
                

                Besondere Merkmale: 
- Großer Garten mit Terrasse, Brunnen und Bewässerungsanlage 
- Pool für entspannte Sommertage 
- Zwei Gartenhäuserbieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten 
- Top gepflegter Zustand

Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Berlin bietet den perfekten Mix aus großzügigem Raumangebot und modernem Komfort. Der optimale Grundriss und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie für Familien und Paare, die ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit vielen Extras suchen. 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung