Diese besondere Immobilie befindet sich in der Nähe und im Bereich Alexanderhöhe Iserlohn. Bitte beachten Sie unsere Drohnenaufnahme, die wir im PDF Format dieser Anzeige beigefügt haben!

Insgesamt befinden sich zurzeit 2 Wohnhäuser sowie eine kleine Halle auf dem Grundstück, welches nach §34 BauGB bebaut werden darf. Somit bietet diese Immobilie viel Potenzial und Möglichkeiten für die Zukunft.

Derzeitiger Bestand:
Die Ausstattung der Immobilie ist speziell und außergewöhnlich. Der Eigentümer hat im Haupthaus z.B. eine hochwertige Bar mit Zapfanlage, alles in Kirschholz, einbauen lassen. Ebenso befindet sich ein Speiseaufzug im Haus. Außerdem gibt es einen Wäscheschacht, der direkt zum HWS führt. Die Treppe im Treppenhaus ist z.B. komplett aus weißem Marmor angefertigt. Zudem sind sämtliche Böden gefliest und das Objekt verfügt im Haupthaus über Fußbodenheizung. Neben dem Haupthaus gibt es einen direkt angrenzenden Bungalow mit einer Fläche von weiteren 154,55 m² auf einer EBENE. Das Haupthaus hat eine Fläche von 144,51 m². 

Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, "Wintergarten" mit direktem Zugang zum Garten. Hier befindet sich auch ein Außenkamin. 

Über die zwei Garagen, die zum Haupthaus gehören, gelangt man sowohl direkt in das Haupthaus als auch direkt zum Garten. 

Außerdem verfügt das Objekt über eine kleine Gewerbehalle mit einer Fläche von 232,80 m². Das Haupttor hat eine Höhe von 3 m. Die Halle hat noch ein weiteres Tor. Darüber hinaus ist auf dem Hallendach eine Photovoltaikanlage installiert. Diese ist aus dem Jahr 2012. Produzierte Menge 2020 zum Vergleich 11640 kWh. Bruttoleistung 12,03 KW und Nettoleistung 10 KW.

Der aktuelle Verbrauch spiegelt sich wie folgt dar: Altbau/ Bungalow 2023 ca. 2600 kWh und Neubau/Haupthaus 2023 ca. 1500 kWh.

Hinweis: Nachweisliche Reparaturen: 
Sommer 2017 Sturmschaden an den Rollläden und Glasdach wurde durch die Versicherung bezahlt.
Mai 2018 Wasserleitung im Kühlkeller über die Versicherung abgewickelt.
04.03.2021 Wasserleitung Waschküche 

Garagen: Das Objekt verfügt über 6 Garagen. Alle Garagen haben einen eigenen Stromzähler mit Stromanschluss 

Hinweis: Aktuell gibt es im Haupthaus im KG einen erhöhten Wasserschaden im hinteren Bereich. Dieser resultiert aus der angrenzenden Wand im Außenbereich, wodurch das Wasser bei Starkregen eindringt. Nähere Angaben gerne in einem persönlichen Gespräch.

Hinweis: Der angegebene Verkaufspreis ist verhandelbar. Gerne können sie uns hierzu ebenfalls kontaktieren.
            

                Die hierzu gemachten Angaben, Daten und Informationen sind ca. Angaben und nicht verbindlich, da diese uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Gerne klären wir in einem persönlichen Gespräch die weitern Details und Möglichkeiten zum Objekt.

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Es werden keine Anfragen bearbeitet, bei denen nicht die vollständige Adresse, Name und Telefonnummer angegeben sind! 

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr sowie keine Haftung. 

Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. 

Hinweis:

Geldwäsche §2 Abs. 1 Nr. 10GWG
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit ein paar Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und stehen Ihnen für alle Fragen gerne zur Verfügung.

Ihr KRIST Team.
Immobilien in Iserlohn seit 20 Jahren.