Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, legen Wert auf eine solide Bausubstanz und scheuen keinen Einsatz? Dann könnte diese Doppelhaushälfte in Wolfenbüttel genau das Richtige für Sie sein!

Über einen kurzen Stichweg erreichen Sie den Eingang der ca. 1966 erbauten Doppelhaushälfte. Im Eingangsbereich erwartet Sie rechter Hand das Gäste-WC, das etwa 2001 modernisiert wurde, sowie wenige Schritte weiter der Treppenaufgang in das Obergeschoss. Zur linken Seite befindet sich die Küche. Geradeaus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: das großzügige Wohnzimmer, das im Jahr 1988 um einen ca. 17 m² großen, beheizten und lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert wurde. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den eigenen Garten, der an warmen Sommerabenden zum Entspannen einlädt.

Über das durch ein Oberlicht freundlich erhellte Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, das Ihrer Familie insgesamt drei Schlafzimmer bietet – ideal für Paare mit ein bis zwei Kindern. Das Oberlicht sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch für eine gute Belüftung. Auf dieser Etage befindet sich das Hauptbad, welches ebenfalls um 2001 vollständig erneuert wurde. Die isolierverglasten Kunststofffenster haben ihre Lebensdauer erreicht und sollten zeitnah ausgetauscht werden.

Die Wohnfläche von rund 113 m² verteilt sich somit auf vier Zimmer. Das Grundstück umfasst ca. 359 m² und befindet sich im Eigentum.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die Gaszentralheizung aus ca. 2018 – zuständig für die Wärmeversorgung – sowie weitere praktische Abstellräume. Die Warmwasseraufbereitung für Dusche und Waschbecken erfolgt über Durchlauferhitzer. Zudem steht Ihnen eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof zur Verfügung, sodass Ihr Fahrzeug geschützt und sicher untergebracht ist.

Um den Wert und Zustand des Hauses zu erhalten, wurden bereits einige Maßnahmen durchgeführt: etwa 2013 ein neuer Fassadenanstrich, eine umfassende Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung im Jahr 2008, der Austausch einzelner Fenster im Ober- und Kellergeschoss sowie diverse kleinere Reparaturen. Zusätzlich wurde die Westseite des Gebäudes nachträglich wärmegedämmt.

Aufgrund gestiegener energetischer und technischer Anforderungen empfehlen wir jedoch eine umfassende Modernisierung. Dazu zählen insbesondere die Erneuerung der Fenster, der Elektrik, der Innenausstattung sowie eine eventuelle Dachabdichtung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage über das Immobilien-Inserat mit Ihren vollständigen Kontaktangaben. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.
            

                - ca. 359 qm Eigentumsgrundstück
- Baujahr ca. 1966
- sanierungsbedürftig
- Massivbauweise
- ca. 113 qm Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Vollunterkellert
- Flachdach
- Garagenstellplatz auf nebenanliegenden Garagenhof

Modernisierungen:

- Dacherneuerung ca. 2008
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung ca. 2018
- Fassadenanstrich ca. 2013
- Badsanierung im EG, sowie OG ca. 2001
- Wintergarten ca. 1988, Instandhaltungsmaßnahme (Glasbruch) ca. 2022
               

                Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wolfenbüttel. Die Lage ist ideal für Familien, da sich in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Hanglage mit einem wunderbaren Ausblick und weitem Panorama. Die großzügige Parzellierung der Grundstücke sorgt für ein offenes, nicht beengtes Wohngefühl. Der hohe Erholungswert ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zu Wald- und Wiesenflächen, insbesondere dem Lechlumer Holz. Das grüne Umland von Asse, Elm und Harz bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Gleichzeitig ist die Stadt Braunschweig in nur ca. 16 km erreichbar. Eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung ist durch die Autobahn sowie den Bahnhof in Wolfenbüttel gewährleistet. Ergänzend unterstreicht die Nähe zur Hochschule Ostfalia die Attraktivität des Standorts.

Im weiteren Verlauf erhalten Sie ein ausführliches Lage-Exposé.
                

                Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon ermitteln lassen? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Yannick Täge
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: yannick.taege@db.com
Telefon: 0531 86660760

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.braunschweig.de
Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig