Das schöne, zweigeschossige Einfamilienhaus mit Schwimmhalle im separaten Gebäude zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Verkauf. Neben acht Zimmern zählen zu dem Objekt drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine 24m² große Garage mit Sektionaltor sowie zahlreiche Keller -bzw. Hobbyräume ergänzen das Angebot. 

Sie suchen viel Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden? Auf den 1502 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie sich entspannen und verwirklichen. Der Garten ist gärtnerisch gestaltet und gepflegt, mit herrlich gewachsenem alten Baum- und Zierstrauchbestand.

Die Lage ist optimal, ruhig, dennoch zentral gelegen mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die zu Fuß erreichbar sind; ebenso wie das Medicum Velbert, wo Ihnen erfahrene Fachärzte, Therapeuten und Dienstleister unterschiedlichster medizinischer Fachrichtungen zur Verfügung stehen.


            

                Velbert (NRW) -nahe Düsseldorf gelegen ist ein attraktiver Wohnort für Familien und Berufspendler. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Förderschulen, die auf die individuellen Bedürfnisse von Schülern eingehen. Diese Vielfalt deckt die Bildungsanforderungen aller Kinder und Jugendlichen regional gut ab.
 
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadt ist über die Autobahnen A44 und A535 bestens erreichbar, was Pendlern den Weg zu den nahegelegenen Großstädten erleichtert. Zudem sorgt ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit Bussen und der S-Bahn-Linie S9 für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Dies macht Velbert zu einem idealen Standort für Berufstätige, die in der Metropolregion arbeiten.

In Bezug auf die Gastronomie bietet Velbert eine breite Palette an Restaurants, Cafés und Bistros. Von traditionellen deutschen Gerichten bis hin zu internationaler Küche ist für jeden Geschmack etwas dabei. An Freizeitmöglichkeiten und Ausflugszielen hat Velbert ebenfalls einiges zu bieten. Die Umgebung ist ideal für Wanderungen und Radtouren. Ein beliebtes Ziel ist die historische Burg Hardenberg, die einen beeindruckenden Blick auf die Umgebung bietet.
Historisch gesehen hat Velbert eine interessante Vergangenheit, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt war einst ein Zentrum der Schloss- und Schlüsselproduktion, was sich in ihrer Industriegeschichte widerspiegelt. Durch sein Schloss- und Beschlägemuseum hat Velbert einen überregionalen Bekanntheitsgrad. 
Insgesamt ist Velbert eine attraktive Stadt, die durch ihre gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine reiche Geschichte besticht. Sie bietet sowohl für Familien als auch für Singles ein hohes Maß an Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
                

                Die Immobilie eignet sich durch das zweite Gebäude (separater Zugang ist möglich) bestens für freie Berufe wie Architekten, Steuerberater, Ärzte, Physiotherapeuten etc., die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Familien mit herangewachsenen Kindern werden sich hier ebenso wohl fühlen wie die Generationenfamilie, die gern nah beieinander, aber doch mit der erforderlichen räumlichen Distanz ihr Leben gestalten möchte.

Last but not least ist auch eine Realteilung aufgrund der genehmigten Hinterlandbebauung möglich, der Grundstückswert ohne Gebäude liegt bei über 650TEUR.

Das Schwimmbadgebäude wurde funktional umgestaltet. Die Schwimmbadtechnik ist erhalten geblieben und bei Bedarf reaktivierbar, müsste aber dem Stand der Technik angepasst werden.

Hochwertige Bäder sowie eine gepflegte Einbauküche runden das Angebot ab, die Terrassen haben groß dimensionierte Markisen. 
Eine Vielzahl professionell gefertigter zeitloser Einbauschränken in nahezu allen Räumen bietet umfangreichen Stauraum.
 
Die Photovoltaikanlage von Ecosolar auf dem Schwimmbad wurde 2008 in Betrieb genommen und hat eine installierte Leistung von 5,775 Kilowatt-Peak bei einer Nettonennleistung von 4,6 kW. 

Das Objekt ist freigezogen, wird aber weiterhin von innen und außen gepflegt. Alle erforderlichen Wartungen sind in regelmäßigen Intervallen erfolgt, dies natürlich bis zur Übergabe an den/die neuen Eigentümer. 

BITTE NUTZEN SIE DIE VIRTUELLE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT 

und überzeugen Sie sich von der Werthaltigkeit dieses Kaufangebotes. Die eingestellten Verkaufspläne sind nicht maßstabsgerecht, sondern dienen der Veranschaulichung. 

Scheuen Sie sich nicht, anzurufen, viele Details kann man vorab klären. Gern stehe ich unter der angegebenen Rufnummer bzw. Mailadresse zur Verfügung. Sollte die Mailbox laufen, einfach eine Nachricht aufsprechen, ich rufe zeitnah zurück.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!