Sonniger BAUPLATZ in toller Hanglage mit schönem Ausblick

Der angebotene Bauplatz liegt in einer ruhigen Ortsrandlage in einer Seitenstraße (Sackgasse) mit Blick auf die unterhalb liegenden Dächer des Dorfes. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet viel Licht und Sonneneinstrahlung. In nur wenigen Minuten Fußweg erreicht man den umliegenden Wald auf dem Hausberg (Bremmels-Berg) – ideal für junge Familien, Hundebesitzer und Naturliebhaber. Auch der gut angelegte Wander- und Radweg ist in kürzester Zeit erreichbar. Auf dem unteren Teil des Grundstücks befinden sich ein Gerätehäuschen sowie eine kleine Holzhütte.

HANGBAUPLATZ IN RUHIGER LAGE
Zum Verkauf steht ein 522m² großer Hangbauplatz mit der Fl.St.Nr. 550/5.

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:
Das Grundstück umfasst insgesamt 522 m² und ist voll erschlossen. Der Bauplatz weist oben an der Straße eine Breite von ca. 15,5m auf und verbreitert sich nach unten hin auf ca.17,5m. Die Länge beträgt ca. 31,5m.
Die angegebenen Maße sind dem aktuellen Lageplan aus der Luftbildperspektive entnommen und können von der tatsächlich vorhandenen geographischen Abmessung abweichen. 

BEBAUUNGSPLAN::
Das Grundstück ist nach dem Teilbebauungsplan "In der Leimengrube" I. Bauabschnitt bebaubar. Es ist ausschließlich die offene Bauweise mit Einzelhäusern zulässig.

ERSCHLIESSUNG:
Wasser-, Kanal- und Gasanschluss befinden sich bereits auf dem Grundstück. Der Revisionsschacht für den Kanalhausanschluss ist noch nicht gesetzt. 
Der Stromanschluss erfolgt an die bestehende Freileitung.

Weitere Dokumente wie beispielsweise Bebauungsplan, Strompläne, Gaspläne oder Grundsteuer senden wir Ihnen gerne auf Nachfrage zu.

Dieses sonnige Baugrundstück in Niederschlettenbach bietet die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in ruhiger Ortslage zu verwirklichen. 
Die Nähe zum Wald und zum Rad- und Wanderweg machen es besonders attraktiv für Naturfreunde, Familien und Hundebesitzer.

Der Bauplatz hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
            

                Lage bei Google Maps erkunden: 
https://maps.app.goo.gl/C6vn7du2qhSd31yV7
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
FESTNETZ-Tarife: bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom (Magenta Zuhause) sowie über Vodafone verfügbar.
MOBILFUNK-Tarife über Vodafone 4G/LTE und Telekom 4G (MagentaMobil M) verfügbar. 

In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

Niederschlettenbach hat ca. 320 Einwohner und liegt eingebettet in herrlichen Wäldern und Wiesen des Pfälzerwalds im Lautertal, nur wenige Kilometer von der deutsch-französischen Grenze entfernt. 
Im Jahre 1608 wurde der Ort „Schlettenbach“ erstmals benannt, er war Sitz der Schultheißerei des Schlettenbacher Tales. Im letzten Krieg wurde das Dorf schwer beschädigt. Viele alte Fachwerkhäuser wurden dabei zerstört.
Dennoch hat Niederschlettenbach an Attraktivität nicht verloren und ist ein gut besuchtes Ausflugs- und Reiseziel für Tagesausflügler und Urlauber.
Der Ort wird von der Pfarrkirche St. Laurentius mit einem gotischen Chor von 1220 und einem Turm aus dem 15. Jahrhundert überragt, an dem sich eine mittelalterliche Sonnenuhr befindet. In den Mauern des Glockenturmes ist ein Sandstein mit einem Dianabildnis, der sogenannte Diana-Stein, aus dem 3. Jahrhundert vermauert.
Ein Kilometer westlich von Niederschlettenbach steht die gotische St. Anna-Kapelle aus dem Jahr 1400. In dieser Kapelle liegen die Gebeine von Hans Trapp, dem Ritter von der Burg Berwartstein.

Das ehemalige Schulhaus wurde zu einem Dorfgemeinschaftshaus mit Gaststätte umfunktioniert. Der neu angelegte Dorfplatz als Ortsmittelpunkt mit Brunnenanlage lädt zum Verweilen ein. Der jährlich stattfindende Bauernmarkt begeistert viele Besucher. Im Jahr 2015 hat die Gemeinde ein Sanitärgebäude am Jugendzeltplatz geschaffen. Direkt am Radweg Richtung Bobenthal gelegen, bereichert es die dörfliche Infrastruktur.

In Bundenthal (ca. 3 km entfernt) befinden sich die meisten Geschäfte für den täglichen Bedarf wie bspw. Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle und vieles mehr.
Für junge Familien sind Kindertagesstätten in Bundenthal und Bruchweiler in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Ebenso die Grundschule in Bruchweiler sowie die Angebote der Kreismusikschule und der vielfältigen umliegenden Vereine.

Gesundheit:
Allgemeinmediziner und Fachärzte (z.B. Zahnarzt) in Bruchweiler, Bundenthal und Dahn, Apotheke in Bundenthal (mit Liefersevice), Krankenhaus in Pirmasens, Rodalben und Bad Bergzabern. Ärztezentrum in Pirmasens und Landau, Uniklinikum in Homburg.

Gut markierte Wander– und Radwege führen zu herrlichen Aussichtspunkten und zu Wanderhütten des sagenumwobenen Pfälzerwald, sowie über die nahegelegene Grenze ins Elsass (Frankreich)

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Niederschlettenbach - https://www.komoot.de/guide/47039/wandern-rund-um-niederschlettenbach