Ich besitze das Haus seit nunmehr über 10 Jahren und es war/ist voll vermietet. Es gab nie Mietausfälle oder Ähnliches. 

Die 4-Zi-Whg im 1. OG wird zum 01.02.2026 frei und ist frisch renoviert worden.  

Der Mietzins für die Gewerbeeinheit erhöht sich in zwei Jahren um 15%. Auch eine Beendigung ist angedacht, wodurch sich bei Neuvermietung eine erheblich höhere Miete erzielen ließe. Ich erhalte selbst ohne Inserat regelmäßig Anfragen. 

Das gesamte Haus wird über Nachtspeicheröfen beheizt, was sich seit der deutlich stärker gestiegenen Gas- und auch Ölpreise finanziell nicht mehr spürbar auswirkt. 
Durch die Installation einer Solar-/Photovoltaikanlage kann dies u. U. sogar deutlich ökonomischer werden, als gängige Alternativen.

Des Weiteren befindet sich das Haus auf einem Erbpachtgrundstück. Sie erwerben somit das Haus und werden Pächter des Grundstücks (Stiftung Waisenhaus).
Hierfür gibt es zwei Optionen:
1.) Eintritt in den bestehenden Erbpachtvertrag zu einem jährlichen Erbbauzins i. H. v. 3.800,- für eine Restlaufzeit von 30 Jahren (max. mögliche Beleihung im Grundbuch liegt in diesem Fall bei 60%, sodass Sie 40% des Kaufpreises und die Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln beziehen oder diese anderweitig absichern müssen).
2.) Abschluss eines neuen Erbpachtvertrages mit einer Laufzeit von 99 Jahren. In diesem Fall läge der jährliche Erbbauzins bei 14.150,- EUR und die maximal mögliche Beleihung im Grundbuch bei 80% vom Kaufpreis.
Würden Sie bei einem aktuell angenommenen Zins i. H. v. 3,5% und einem angenommenen Kaufpreis von 600.000,- EUR das Grundstück kaufen und fremdfinanzieren, läge Ihre jährliche Belastung nur für das Grundstück bei 21.000,- EUR (nur Zins, ohne Tilgung). Die Erbpacht bietet demnach derzeit eine deutlich günstigere Möglichkeit eine derartige Immobilie zu erwerben.
            

                Praunheim hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr attraktiven Wohngegend entwickelt. Es gibt zahlreiche Gastro-Lokalitäten und einige sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Frankfurts größten Rewe in fußläufiger Reichweite und auch zum Nordwestzentrum sind es lediglich ca. 20 Min zu Fuß. Das Nordwestkrankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt so für zusätzliche Attraktivität. 
Der größte Park Frankfurts (Niddapark) ist - neben weiteren Grünanlagen - ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht. 
Quasi vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die von verschiedenen Linien angefahren wird, die Endstationen der U-Bahn-Linien U6 und U7 sind wenige Busstationen und auch die Autobahn A66 sowie der Stadtzubringer Rosa-Luxemburg-Straße jeweils nur knapp über einen Kilometer entfernt.
                

                Im Erdgeschoss befindet sich zur Straße hin eine ca. 60qm große Büro-/Gewerbefläche mit einem WC und zum Garten hin eine ca. 40qm große 2-Zi-Whg mit eigenem Eingang und auch Kellerzugang vom traumhaft idyllischen und ruhigen Garten, hochwertiger EBK, Einbaukleiderschrank (sowie weiteren Einbaumöbeln) und einem Bad mit Walk-in-Dusche und verstecktem Waschmaschinenplatz.

Im 1. OG befindet sich eine ca. 110qm 4-Zi-Whg mit großem Süd-Balkon zum Garten und sehr großzügigem offenen Wohn-/Essbereich mit großer EBK und einem Einbaukleiderschrank.

Im DG liegt die sehr luxuriöse ca. 90qm große  2,5 Zi-Whg mit großer Südloggia (Gartenseite) und ebenfalls sehr großzügigem offenen Wohn-/Essbereich und sehr hochwertiger Einbauküche von Alno mit Echtlackfronten und Granitarbeitsplatten, einem Bad mit Wanne, großer Walk-in-Dusche, Urinal und verstecktem Waschmaschinenplatz.

Darüber befindet sich noch ein ungenutzter und gedämmter Dachboden mit Stehhöhe und Ausbaupotenzial.

Im Keller befinden sich derzeit drei von den Mietern genutzte Kellerräume und eine durch mich genutzte Werkstatt (wird geräumt), zwei Waschmaschinenplätze, sowie eine ca. 35qm große Einliegerwohnung, für deren offizielle Vermietung ein zweiter Fluchtweg fehlt (wäre einfach umsetzbar) und auch das Nachweisen eines zusätzlichen Stellplatzes oder Entrichten einer entsprechenden Gebühr an die Stadt. Sollte dies für Sie von Interesse sein um z. B. weitere Mieteinnahmen zu generieren, informieren Sie sich bitte selbst über die exakten rechtlichen Rahmenbedingungen. Eine Eigennutzung ist m. W. n. auch jetzt schon möglich.

Das gesamte Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und mir ist kein Renovierungsstau bekannt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass bei einer Besichtigung nicht immer gewährleistet werden kann auch alle Wohnungen zu besichtigen, da dies an der Verfügbarkeit der sehr kooperativen und freundlichen aber eben auch berufstätigen Mieter liegt.